屯門樓市面臨新一輪鞏固？

新盤 VS 二手，你會點揀？

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新界西北新盤接連推出，凍結市場上的部份購買力，令屯門區指數成份屋苑的成交量有所減少，但同時錄得新盤客回流二手的成交個案。

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祥益地產區域董事袁思賢表示，截至05月27日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數以回歸分析法計算錄得525.98點，對比上期微跌0.47%，仍於上升通道中鞏固。該行表示，區內整體二手放盤量有輕微增加，反映市場正面對新一輪鞏固。

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與此同時，最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以回歸分析法計算錄得222.95點，對比上期微升0.95%。租賃市場仍有一定需求，成交量保持活躍！至於，屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得501.15點，對比上期上升1.55%。

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祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後呈下跌趨勢，進入2020年則鞏固回升。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。