中原經紀人指數窄幅徘徊　預告樓價反覆向上？

幫下半年樓價把脈！

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近期社會事件重來，市場氣氛繼續保持穩定，中原經紀人指數（CSI）走勢未有掉頭向下，預示樓價繼續反覆上升。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數CSI最新報62.59點，較上周的60.48點上升2.10點。CSI連續6周於60點水平窄幅徘徊，最高62.59點，最低57.90點，持續高於55點好淡分界區間上限。反映前線經紀人仍然睇好樓市，預示樓價繼續反覆上升。相信短期內CSI持續於60點水平徘徊，累積上升力量，等待再升。今周社會運動再起，將於下周公佈的CSI才開始反映。

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五一長假期間二手成交明顯急增，帶動前線經紀人情緒向好，CSI由49.89點連升至68.67點，同期樓價結束連續9周於175點爭持的局面，正式展開連升階段，CCL連升4周共3.0%。其後社會事件再現，CSI單周急跌10.78點至57.90點水平，其後連續6周企穩60點附近，沒有重返45點至55點好淡分界區間。同期CCL走勢反覆，但向上趨勢不變。

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4月初復活節長假後，CSI展開連升，由38.32點連升6周至68.67點，累升30.35點，反映前線經紀人的情緒明顯轉好，兼且持續升温。CSI連續3周一口氣升破三個重要關卡，分別是45點好淡分界區間下限，50點好淡分界線及55點好淡分界區間上限，樓市轉勢訊號明確。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。