估價指數跌勢明顯　銀行估價續降温？

而家銀行睇好定睇淡？

資料圖片

五一長假後，二手成交急增，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。惟代理研究指，最新估價指數下降趨勢明顯，顯示銀行按揭估價取態持續降温，預期銀行按揭估價取態趨向保守，卻未有轉勢睇淡。

資料圖片

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報56.12點，較上周的60.68點下跌4.56點。社會事件再現後，CVI由90點高位跌至50點水平，連跌5周共33.98點。

資料圖片

該行認為，雖然中原估價指數（CVI）跌穿60點好淡分界區間上限，但仍高於50點好淡分界線，相信短期內CVI於50點以上爭持，預示樓價反覆向上走勢未變。下周CVI將會開始反映銀行在國安法實施後對樓按的取態，值得密切關注。

資料圖片

五一長假後，二手成交急增，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。CVI由39.45點連升4周至90.10點，一口氣升穿40點至60點好淡分界區間，上升趨勢明確。同期CCL結束連續9周於175點徘徊的局面，樓價正式展開升浪，回升6周累升2.94%。

新春後季節性旺市延遲出現，CVI結束5周連跌，CCL亦於174點附近尋底成功。其後CVI於10.94點連升4周至45.83點，確認樓價結束調整。但CVI升至45點水平後升勢受阻，連續5周於40點附近徘徊，最高45.83點，最低39.34點。同期CCL亦連續9周於175點爭持，最高175.94點，最低174.86點。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

甯漢豪網誌圖片

租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。