中原按揭：第三季負資產將維持低水平

慎防跌入負資產界線！

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金管局公布，今年第二季負資產住宅按揭減至127宗，按季減少67%，涉及金額亦較上季末減少61%至7.27億元。業界認為，若然防疫措施奏效疫情受控，樓市將現反彈，預料本季負資產數字仍維持相當低水平。

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中原按揭董事總經理王美鳳表示，第二季樓價隨新冠肺炎疫情緩和而出現止跌回升，次季樓價平均回升2%，促便負資產數字掉頭回落至127宗相當低水平。但負資產數字未有消失是基於第二季樓價仍較去年高位下跌約6%，導致高成數按揭銀行職員個案，以及部份新造不久的9成按揭業主仍跌入負資產界線。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，高成數按揭銀行職員個案，以及部份新造不久的9成按揭業主仍跌入負資產界線。

踏入7月份，樓價已較第二季續升約1.5%，但本地第三波疫情爆發，樓市交投轉跌，業主減價個案有所增加，促使樓價開始有輕微回落跡象，但預期樓價並非轉勢向下，短期內樓價將呈窄幅上落格局，若然季內防疫措施奏效疫情受控，樓市將現反彈，預料第三季負資產數字仍維持相當低水平。

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王美鳳續指，自去年10月中放寬按保後，9成按揭個案使用率增加，放寬按保有助買家上車，中原按揭客戶個案中，第二季按保申請佔整體44%，較過由放寬按保前逾兩成水平為高。但即使按保使用率上升，現時負資產佔整體按揭仍屬相當低水平，負資產涉及金額佔未償還貸款總金額僅0.05%。目前平均按揭成數僅約58.3%，較措施前約63%-64%仍明顯低，而目前並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款，反映負資產風險甚低。

本港首季負資產突破3萬宗，達到32073宗。

金管局總裁余偉文在立法會財經事務委員會會議上表示，負資產宗數上升是數字結果，雖然3月樓價微升1.1%，但首季仍跌1.8%，負資產宗數自然會增加。

金管局總裁余偉文 (圖片來源：金管局官網)

他強調，負資產主要並非關注負資產數目，樓價上落自然令負資產數目改變，而現時樓價似乎穩定些，希望負資產數字亦穩定。

余偉文提到，壞帳率較為重要，現時負資產個案拖欠比率有升，但仍處於低水平及頗穩定，因為不少個案都屬於按揭保險計劃下，但強調按證保險公司對其入息審查及要求高。他指，負資個案拖欠比率由0.03%升至0.06%，當中涉及宗數只有十多宗，比率升幅大，只因為基數較小。

他表示，高成數按揭保險計劃是否有空間改動，要作出平衡。他說，若風險提高，保費要加大，但高成數按揭令到一般尤其年輕人較容易上車，因此要做平衡。