去年第4季負資產逾2.5萬宗 涉款逾1300億按季升逾倍 19年來最多

金管局公布，截至去年第4季末，本港負資產住宅按揭貸款宗數達25,163宗，按季升約1.3倍，是2004年第3季以來最多，涉及金額1,313億元，按季升逾1.2倍。

金管局表示，負資產個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，這類貸款一般按揭成數較高。而負資產住宅按揭貸款涉及金額1313億元，按季上升逾1.2倍；有關按揭貸款中無抵押部分金額73億元，按季增約3倍。 截至第4季末負資產住宅按揭貸款拖欠比率0.03%，按季上升0.01個百分點。

金管局副總裁阮國恒。資料圖片(圖片來源:星島日報)

金管局副總裁阮國恒表示，當樓價調整，負資產數字自然會上升，但負資產相關拖欠比率仍低於整體住宅按揭貸款拖欠比率的0.08%。

阮國恒指，當樓價調整，負資產數字自然會上升 （資料圖片)

他指，負資產數字只是一個計算上的結果，對於銀行而言，最重要是拖欠比率是否上升，或為風險管理帶來甚麼影響。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。