港置：限聚加辣　第三季成交或跌最多三成

成交少，負資產又殺到，點算好？

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據差餉物業估價署數據顯示，今年6月份私人住宅售價指數報386.1點創今年新高，按季更錄約2.0%升幅，而次季未的負資產住宅按揭貸款宗數亦按季下跌近67%至127宗。

香港置業行政總裁李志成指，因疫情於第二季有所緩和，帶動置業需求重現，令次季整體樓價上升，期內負資產個案亦隨之掉頭回落。

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不過，7月初香港疫情爆發第三波，加上政府收緊限聚令，難免窒礙睇樓活動，影響入市氣氛，料樓價亦會受壓。樓價調整下，以較高成數按揭、或在樓價高位入市的業主容易成為負資產高危人士，相信第三季負資產住宅按揭貸款宗數亦會掉頭回升，但銀行及按揭保險公司對按揭申請審批嚴謹，能降低負資產帶來的風險，預期可保持400宗以下水平。

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本港疫情嚴峻，政府限聚令「加辣」收緊至兩人，觀乎目前發展商仍積極推售新盤，市場反應理想，而未來推盤步伐預計將視乎疫情最新發展，估計第三季一手交投將按季跌兩至3成。二手市場方面，限聚令勢將影響買家睇樓活動，部分業主亦可能不開放單位睇樓，令二手交投收縮，估計按季亦將減兩至3成。

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另外，最近部分地區業主擴大議價空間吸客，若減價情況持續增加，將對第三季樓價構成下調壓力。不過，本港樓市基調良好，市場資金充裕，低息環境勢將延續，加上私樓供應緊絀，剛性需求強勁，樓市仍有支持，樓價暫未見大跌空間，預計全年樓價波幅約5%。

本港首季負資產突破3萬宗，達到32073宗。

金管局總裁余偉文在立法會財經事務委員會會議上表示，負資產宗數上升是數字結果，雖然3月樓價微升1.1%，但首季仍跌1.8%，負資產宗數自然會增加。

金管局總裁余偉文 (圖片來源：金管局官網)

他強調，負資產主要並非關注負資產數目，樓價上落自然令負資產數目改變，而現時樓價似乎穩定些，希望負資產數字亦穩定。

余偉文提到，壞帳率較為重要，現時負資產個案拖欠比率有升，但仍處於低水平及頗穩定，因為不少個案都屬於按揭保險計劃下，但強調按證保險公司對其入息審查及要求高。他指，負資個案拖欠比率由0.03%升至0.06%，當中涉及宗數只有十多宗，比率升幅大，只因為基數較小。

他表示，高成數按揭保險計劃是否有空間改動，要作出平衡。他說，若風險提高，保費要加大，但高成數按揭令到一般尤其年輕人較容易上車，因此要做平衡。