成交少,負資產又殺到,點算好?
據差餉物業估價署數據顯示,今年6月份私人住宅售價指數報386.1點創今年新高,按季更錄約2.0%升幅,而次季未的負資產住宅按揭貸款宗數亦按季下跌近67%至127宗。
香港置業行政總裁李志成指,因疫情於第二季有所緩和,帶動置業需求重現,令次季整體樓價上升,期內負資產個案亦隨之掉頭回落。
不過,7月初香港疫情爆發第三波,加上政府收緊限聚令,難免窒礙睇樓活動,影響入市氣氛,料樓價亦會受壓。樓價調整下,以較高成數按揭、或在樓價高位入市的業主容易成為負資產高危人士,相信第三季負資產住宅按揭貸款宗數亦會掉頭回升,但銀行及按揭保險公司對按揭申請審批嚴謹,能降低負資產帶來的風險,預期可保持400宗以下水平。
本港疫情嚴峻,政府限聚令「加辣」收緊至兩人,觀乎目前發展商仍積極推售新盤,市場反應理想,而未來推盤步伐預計將視乎疫情最新發展,估計第三季一手交投將按季跌兩至3成。二手市場方面,限聚令勢將影響買家睇樓活動,部分業主亦可能不開放單位睇樓,令二手交投收縮,估計按季亦將減兩至3成。
另外,最近部分地區業主擴大議價空間吸客,若減價情況持續增加,將對第三季樓價構成下調壓力。不過,本港樓市基調良好,市場資金充裕,低息環境勢將延續,加上私樓供應緊絀,剛性需求強勁,樓市仍有支持,樓價暫未見大跌空間,預計全年樓價波幅約5%。