九龍站業主「腳軟」　漾日居劈價430萬

九龍站上月逆市錄30宗成交！

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近月本港疫情急劇惡化，不少業主態度軟化，增加議價空間。代理反映，業主心軟刺激二手成交逆市造好，九龍站上月錄得30宗成交。

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中原地產香港高鐵站分行經理胡鴻洲表示，分行新近促成漾日居2座中層B室成交，實用面積931平方呎，三房套房連儲物房間隔，外望園景。5月底開價2380萬元，業主眼見第三波疫情嚴重，市場氣氛較差，難得有用家誠意洽購單位，最終劈價430萬元或18%，將單位以1950萬元沽出，折合實用呎價20945元，造價較銀行網上估價以及上月同類單位成交價均低約5%。

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據悉，原業主於2011年以1250萬元購入單位，持貨9年，現轉手賬面獲利700萬元離場，單位升值56%。

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另外，中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，宇晴軒錄得7月首宗成交，中原促成成交單位為宇晴軒6座高層F室，實用面積484平方呎，建築面積662平方呎，2房間隔，景觀開揚。業主6月時叫價908萬元，最終以888萬元意頭價將單位易手，折合平均實用呎價18347元。代理指，原業主於2014年8月以616萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利272萬元，單位升值44%。

宇晴軒高層2房戶低市價易手，新買家斥718萬元入市，原業主帳面獲利約246.2萬元離場。

(圖片來源:星島日報)

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝(Anson Tsang)表示，有準買家趁市價回落，於區內尋寶。該分行剛促成一宗宇晴軒2房戶的買賣成交，新買家斥718萬元入市，折合實用呎價約15,474元，以低市價成交。

上述成交單位為宇晴軒2座高層B室，實用面積464平方呎，建築面積631平方呎，屬2房間隔，望內園景。曾家輝指，單位以780萬元放盤後獲新買家接洽，雙方經議價後減價以約718萬元成交，實用呎價約15,474元，建築呎價約11,379元，以仁市價成交。據悉，新買家心儀物業望內園，環境清靜，故睇樓1次後即拍板承接。

資料顯示，原業主於2011年6月以約471.8萬元購入上述單位，是次轉手獲利246.2萬元。