估價指數報45.44點　中原：樓市回穩非急跌

講到底，疫情影響最深！

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本地疫情重臨，期間中原估價指數近4周持續反覆升跌，但沒有向下迫近40點好淡分界區間下限，顯示銀行沒有進一步睇淡，銀行估價取態回穩。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數CVI最新報45.44點，較上周的45.31點微升0.13點。CVI連續4周企穩45點水平，最高48.18點，最低45.31點，確認止跌回穩。預示樓價高位反覆，樓市非轉勢下跌。本地疫情有緩和跡象，相信CVI短期於45點徘徊，值得密切關注。

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5月中旬社會事件再現後，銀行按揭估價取態趨向保守。CVI由90點高位跌穿50點好淡分界線，連跌7周共44.01點。加上樓價累積升幅不少，銀行積極控制借貸風險，以致CVI下降趨勢明顯，樓價升勢亦轉趨反覆，同期CCL波幅忽大忽少，僅升1.71%。但CVI跌至45點附近，走勢止跌回穩，近4周明顯企穩45點，銀行未有轉勢睇淡，樓價繼續高位反覆。

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另外，早前五一長假後，二手成交急增，銀行按揭取態明顯由冷淡轉趨積極樂觀。CVI由39.45點連升4周至90.10點，一口氣升穿40點至60點好淡分界區間，上升趨勢明確。同期CCL結束連續9周於175點徘徊的局面，樓價正式展開升浪，CCL連升4周共3.0%。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。