二手高價成交遍地開花，更吸引投資客湧入搶購細戶。市場消息指，最近一個在股市投資有斬獲的「師奶兵團」，瞄準沙田第一城細價單位，自本月初起連環購入該屋苑約十伙作投資用途，當中以兩房戶為主，在不足兩周「密食當三番」，豪擲近五千萬元，成為近年該指標屋苑最大手的入貨個案。
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消息人士指，一批熟悉沙田區的投資者，早前於股票市場獲利後，隨即「套股換樓」，先後於兩日內連續購入三個沙田第一城細戶，面積介乎二百八十至三百多方呎的兩房單位，成交價介乎四百萬至四百二十多萬元，呎價約一萬三千八百至一萬四千多元，單位主要用作長綫放租之用。
其後，該名投資者介紹數名朋友入市，約為三至四組的買家合組成「師奶兵團」，並於兩周內大手買入屋苑約十個單位，合共涉資近五千萬元。大部分買家原居於沙田區，且熟悉區內環境，隨着近期「新盤熱」，有見樓價「日日有新高」，對後市有信心，故部分投資者更未有睇樓便入市，吸盡屋苑的小型單位盤源。該幾組投資者亦保持低調，特意分批「入貨」，以免惹人注目。
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該個「師奶兵團」購入的單位，以屋苑細額「上車盤」為主，單位的造價介乎四百萬至五百萬多元，初時主力吸納約四百萬元的兩房單位，其後見貨源乾涸，便轉投購入三伙戶，故入市僅有兩伙屬三房戶，大部分單位均為連租約購入。
有同區代理表示，本月至今該屋苑合共錄得二十七宗成交，該批買家就佔成交量近四成，帶動成交量較上月同期急升近五成八。現時平均成交呎價約一萬三千四百至一萬三千五百元，放盤只約一百個，入場價約四百萬起。
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代理指，由於屋苑上車門檻較低，一向受投資者及上車客垂青，四百萬元的單位更為市場上的「搶手貨」。
美聯助理區域經黃錦瀚表示，該屋苑鄰近中文大學，故亦有不少內地學生會選擇於沙田區合租單位，臨近暑假，屋苑亦錄不少的內地生四出搵樓。現時連家具的兩房戶，月租大概為一萬三千至一萬四千元，租金回報約四厘，故亦吸引不少投資者入市。
