祥益：屯門租買盤減少　樓市呈回升趨勢

拆解樓市「平行時空」！

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隨著疫情平穩及限聚令放寬，市場湧現報復式消費。有屯門代理表示，區內私樓的成交呎價高見達16,104元，低見10,749元，私樓呎價新高與低價成交同時出現，認為「平行時空」持續。

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祥益地產表示，截至09月16日，反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數錄得515.84點，對比上期上升3.18%。指數成份屋苑的成交量與上期相若，成交主要集中兩房或以下的單位，仍是上車客主導。而且，成交分佈於區內一線屋苑、優質物業及二、三線屋苑，不同板塊的購買力也啟動。加上，區內整體的租買二手盤量減少，樓市已成回升趨勢。

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至於，屯門居屋自由市場呎價領先指數以實用面積計算則錄得466.2點，對比上期下跌6.61%。同期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數，以回歸分析法計算錄得243.31點，對比上期上升2.36%。

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祥益地產數據分析部主管林佳武表示，屯門樓市呎價領先指數在去年年中後呈下跌趨勢，今年上半年鞏固回升，7月短暫調整後重上上升通道，自8月下旬起重拾升勢。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。