睇淡轉睇好　中原經紀人指數上試55點關口

仲有咩正面消息？

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本港疫情進一步回穩，樓市活動亦恢復正常。代理反映，二手成交不斷增加，相信中原經紀人指數 可以繼續穩步上升。惟市場仍然憂慮疫情有機會反撲，影響後續走勢。

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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原經紀人指數（CSI）最新報52.28點，較上周的51.73點上升0.54點。8月底開始政府持續逐步放寬防疫措施，指數隨即重返50點好淡分界線，前線經紀人情緒明顯由睇淡轉睇好，指數連續4周於50點水平爭持，沒有回落。

該行展望，中原經紀人指數繼續穩步上升，向上挑戰55點好淡分界區間上限，如果升穿55點，預示樓市結束調整，樓價將重拾升軌。

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事實上，8月中旬二手成交開始轉旺，指數迅即結束連續4周於44點爭持的局面，連升2周共6.15點，一口氣升穿45點好淡分界區間下限及50點好淡分界線兩個重要關口。樓市逐步回穩，CSI近4周企穩50點水平，不斷累積上升力量。隨著二手買賣穩步增加，相信CSI走勢會跟隨上揚，樓價有望向升。

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至7月上旬本地疫情反撲，市場樂觀情緒急速降溫，CSI展開連跌，由61.88點，跌至56.34點、47.20點及44.58點，一口氣跌穿55點、50點及45點三個重要關口，同期樓價升勢受阻。其後CSI連續4周於44點水平窄幅爭持，最高44.81點，最低43.34點，沒有持續下跌，同期樓價高位反覆，CCL於177點到180點之間爭持。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。