祥益：「最筍」單位Vs「最筍」入市時機

買定唔買，你點揀？

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隨著疫情平穩及限聚令放寬，市場湧現「報復式」消費，屯門代理反映，部分業主已重新開放睇樓，有鑑屯門區成交有所回升，代理建議準買家切勿只關注「最筍」成交，而錯失入市時機。

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祥益地產表示，截至09月23日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數錄得520.64點，對比上期上升0.93%。反映指數成份屋苑的成交量對比上期微升，成交主要集中兩房或以下的單位。

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至於，屯門居屋自由市場呎價領先指數（以實用面積計）錄得522.13點，對比上期上升12%；祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數則錄得238.13點，對比上期下跌2.13%。該行提到，屯赤隧道公路最快今年年底通車，意味屆時屯門區的交通將進一步優化，配合放寬按揭政策，區內成交已有回升趨勢，建議準買家切勿只關注市場昨天「最筍」成交，而錯失對自己「最筍」的入市時機。

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該行認為，屯門樓市呎價領先指數於今年上半年鞏固回升，7月短暫調整後重上上升通道，至8月下旬起重拾升勢。以現時的情況來看，屯門樓市上落的幅度相對較溫和，不但較全港樓市更早完成調整，而且在長期趨勢上穩定增長。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。