不忿樓價升百萬 野蠻賣家強收已售單位

自今年3月內地放寬購買第二套房的限制，以刺激樓市後，深圳樓市升幅驚人，周日上午更有賣家因樓價飆升反悔違約，強闖「收回」單位。

賣家張明會(左一)及買家曾永科的妻子(中) (網上圖片)

南方都市報報道，換樓客曾永科在今年3月底至4月初這段時間，與在東莞開廠的賣家張明會簽訂買賣合約，以350萬元人民幣(約442萬港元)購買萬科金色半山一間面積約1600平方呎的四房兩廳單位。

買家曾永科一家三口 (網上圖片)

同時，曾永科放售同區上品雅園一間約780平方呎的單位。曾永科說，在購買金色半山單位時，已告訴賣家要先出售原來的單位才能購入新單位。最初雙方交易愉快，賣家張明會稱，曾永科在銀行工作，給她的印像甚佳。考慮到曾永科夫婦剛誕下孩子，張明會及丈夫謝國義在合約中同意，在4月5日先行交吉給曾永科，讓對方提早裝修，以有足夠時間散去味道。而正式交易時間則定在5月29日。

不過近期深圳樓價暴升，曾永科說，他買入的萬科金色半山單位市值已升到450萬元人民幣(約569萬港元)。張明會更認為，單位市值已達480萬元人民幣(約607萬港元)。

賣家張明會丈夫謝國義要求曾明科妻子執拾 (網上圖片)

曾永科指，他於5月29日已獲銀行批出貸款承諾書，但賣家卻想中止交易。賣家張明會拒賣的理由是，她要求5月29日收到全部樓價款項，但遲遲未收到錢，給她帶來巨大損失。

曾永科於是一面入稟法庭，一面與賣家談判。但周六晚賣家試圖收回已交吉的單收，並撬開門鎖。隨後雙方通宵談判，最終達成協議加價36萬元人民幣(約45萬港元)，並由曾永科承擔過戶前的供樓支出。

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但追加的36萬元的支付方式，買賣雙方未能達成共識。曾永科妻子一度宣稱要跳樓，拒絕在合約上再加價。雙方在周日繼續對峙，曾永科一家4口留在單位房間，反鎖房門。賣家張明會夫婦則帶著多人試圖強行收樓。

張明會夫婦稱，願意承擔撻訂賠款，違約也要收回單位，再等法庭判決。在傳媒到場採訪後，曾永科夫婦打開房門，張明會夫婦及親屬一哄而入，並開始清理單位，將曾永科一家的物品清出門外。期間，雙方用手機互拍及報公安，但沒有肢體衝突。

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民警帶同協管員到場解，但期間一名協管員發射辣椒水，曾永科及懷中嬰兒眼睛也被噴到。之後民警帶曾永科夫婦及孩子到醫院，張明會一行人則繼續清理單位，將曾家所有物品放到樓層走廊，並更換門鎖。

有內地律師表示，二手單位交易合約中的撻訂罰款，為雙倍訂金或成交價的20%，即使法院判罰最高違約金70萬元人民幣，對比已升百萬的樓價，賣方仍有賺。但如果法院要求繼續履行合約，賣方就可能蒙受更大損失。

賣家帶同家人強行收回單位 (網上圖片)

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

甯漢豪網誌圖片

租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。