如何疏導小康家庭置業需求？
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行政長官林鄭月娥昨日發表任內第四份施政報告，市場人士認為，有別於去年的施政報告，今年有關房屋的部分擺放於幾近「壓軸」部分。不過，今年施政報告重點，明顯集中於公營房屋的供應，對於私人住宅的市場卻未有著墨。
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Q房網香港董事總經理陳坤興估計，在未有實質措施刺激住宅市場的情況下，今年全年住宅註冊量為6.1萬宗，較去年輕微回落；而工商舖及車位市場，即使受惠於非住宅物業撤銷雙倍印花稅的減辣措施，估計全年只可達1萬宗，僅追近去年水平。
陳坤興認同房屋是香港眾多問題的癥結：它既是市民「衣食住行」中的重要生活條件，也是達至「安居樂業」民心所向的基礎。對基層及低收入家庭，由政府增加資助房屋是有實效的扶貧措施；對於中產及小康家庭，自置物業是建立一個屬於自己的家的盼望。
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從今年樓市的成交量來看，多少亦可反映出，市場對自置物業的需求向來殷切，即使本地經濟已陷入衰退，加上整體失業率顯著上升，但綜觀今年整體一、二手註冊量，截至11月24日為止，今年總體住宅註冊量已逼近5.5萬宗，較去年同期約5.8萬宗，只是輕微減少約5.1%，其中二手註冊量更逆市上升10.5%，由去年同期的3.8萬宗增加至今年已超越4.2萬宗。
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陳坤興認為，在疫情衝擊的情況下，本港樓價依然穩定，主要因為是次疫情為全球性，香港所受的的影響相對不大，而且現時市場由家庭客主導，中產及小康家庭成為主要客源，政府未有計劃調整住宅物業的各項印花稅或放寬按揭成數，未有疏導中產及小康家庭的置業或換樓需求。
他提到，未來樓市仍然重重挑戰，現屆政府在致力增加公營房屋供應的同時，也應漸進式放放寬樓市措拖，穩定樓價令樓市健康發展。他估計，今年全年整體註冊量為7.1萬至7.2萬宗，仍較去年7.4萬宗輕微回落或橫行。
