如何疏導小康家庭置業需求?
行政長官林鄭月娥昨日發表任內第四份施政報告,市場人士認為,有別於去年的施政報告,今年有關房屋的部分擺放於幾近「壓軸」部分。不過,今年施政報告重點,明顯集中於公營房屋的供應,對於私人住宅的市場卻未有著墨。
Q房網香港董事總經理陳坤興估計,在未有實質措施刺激住宅市場的情況下,今年全年住宅註冊量為6.1萬宗,較去年輕微回落;而工商舖及車位市場,即使受惠於非住宅物業撤銷雙倍印花稅的減辣措施,估計全年只可達1萬宗,僅追近去年水平。
陳坤興認同房屋是香港眾多問題的癥結:它既是市民「衣食住行」中的重要生活條件,也是達至「安居樂業」民心所向的基礎。對基層及低收入家庭,由政府增加資助房屋是有實效的扶貧措施;對於中產及小康家庭,自置物業是建立一個屬於自己的家的盼望。
從今年樓市的成交量來看,多少亦可反映出,市場對自置物業的需求向來殷切,即使本地經濟已陷入衰退,加上整體失業率顯著上升,但綜觀今年整體一、二手註冊量,截至11月24日為止,今年總體住宅註冊量已逼近5.5萬宗,較去年同期約5.8萬宗,只是輕微減少約5.1%,其中二手註冊量更逆市上升10.5%,由去年同期的3.8萬宗增加至今年已超越4.2萬宗。
陳坤興認為,在疫情衝擊的情況下,本港樓價依然穩定,主要因為是次疫情為全球性,香港所受的的影響相對不大,而且現時市場由家庭客主導,中產及小康家庭成為主要客源,政府未有計劃調整住宅物業的各項印花稅或放寬按揭成數,未有疏導中產及小康家庭的置業或換樓需求。
他提到,未來樓市仍然重重挑戰,現屆政府在致力增加公營房屋供應的同時,也應漸進式放放寬樓市措拖,穩定樓價令樓市健康發展。他估計,今年全年整體註冊量為7.1萬至7.2萬宗,仍較去年7.4萬宗輕微回落或橫行。