恒隆地產(0101)早前以25.66億元購入由美國領事館持有的南區壽臣山壽山村道37號物業出現變數。恒隆今日(12月30日）公布，未能完成收購美領館壽臣山物業 。
恒隆收到中央通知特區政府，由於此交易未獲阿爺批准，所以不能註冊，交易告吹。根據該項目協議備忘錄，該交易本應於2020年12月30日即今天中午或之前完成，現時已無法達成。
美領的壽山村道37號物業。
恒隆的通告披露了重大消息。原來中央通知港府，若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前60天經外交部駐港特派員公署，向中國政府提出申請，並提供詳細資訊，在取得中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續。至今土地註冊處並未收到任何文件，以證明美國政府就出售該物業時，已遵從該等外交義務，因此，土地註冊處不能為該協議備忘錄進行註冊。
恒隆的通告未提到中央何時向特區政府提出此要求，估計是美領宣布出售物業之後。
市場關注，恒隆是否可以取回訂金。法律界人士認為，由於今次取消交易的原因，是牽涉中美外交事務，應屬「不可抗力「，相信恒隆有理據去取回訂金。
恒隆公布，由於該交易的所有相關方同意該交易及完成，是涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務，並非一般的商業行為。因此並非恒隆地產及投標人所能控制。恒隆地產及投標人正評估及向法律顧問了解有關該交易及上述事項可作出的適當行動，包括研究延長完成時間的可能性。
外交部發言人汪文斌在北京被問到此事時表示，鑒於美國對外國駐美國使領館房地產管理規定，根據對等原則，中方要求美駐華使領館包括駐香港總領館，在租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置房地產，以及實施館舍新建、改建、擴建、修繕等工程時，也必須相應提前向中方提出書面申請，並提供詳細信息。
汪文斌說：「在得到中方書面答覆同意後，方可辦理有關手續。」
美領反對中央政府此要求。恒隆通告又指，在12月29日，美國透過其法律顧問提出對於遵從該等外交義務的必要性之異議，唯未有按照該要求信的請求提供證明。美國在信中表示，美國已遵從相關的義務及責任，其次與出售該物業相關的外交義務屬於主權之間的事宜，並不影響該物業的業權，再者，土地註冊處無權不為該協議備忘錄進行註冊。
在今年5月開始傳出人大常委會有意直接制訂港區國安法，到5月22日人大副秘書長王晨正式宣布人大授權訂定「香港版國安法」的決定草案。
就在人大制定國安法消息傳出的時候，美國政府就委託世邦魏理仕招標出售壽山村道物業，在7月底截標。令人覺得美國領事館打算出售物業套現離開香港。
在差不多時期，特朗普全力打壓中國，美國7月21日關閉中國駐休斯頓大使館，中國隨即還擊，關閉美國駐成都大使館。當時美國擔心中國可能關閉美國駐港總領事館，所以急急沽出物業套現。
壽山村道37號美國駐港領事館宿舍物業於1983年落成，為6幢低密度住宅物業，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。物業具重建潛力，地盤面積約94796方呎，可重建面積約47397方呎。物業在7月底截標後，原定8月底開標，惟一拖再拖。由於買家出價保守，業主需時考慮，故要將開標時間延遲。市場本來估計該地皮市值過百億港元，但最終恆隆在9月只需以25.66億元低價投得。
美國佬想急急沽貨套現，恆隆陳啟宗亦想冷手執個熱煎堆，但如今中央出手叫停，最後是否能成事，就要看中美關係了。
Ariel
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