利淡氣氛徹底消散?
2020年在驚濤駭浪中過去,疫情重擊各行業,住宅樓市卻展現極強的抗跌力,全年樓價跌幅僅約1%。美聯集團主席黃建業認為,香港樓價自2018年起受眾多利淡外圍因素夾擊而持續波動,但去年波幅明顯收窄,主要原因是香港作為國際金融中心,吸引「中概股」回流香港上市,帶來充沛資金,支持樓價。
黃建業表示,隨著疫苗即將抵港,若北水回流及股市升勢持續,有利中長線樓市發展,預計今年樓市「送疫迎牛」展現新氣象,如果疫情大幅放緩,加上中港通關,當中外資金「洪流匯聚」,料全年樓價回升,幅度視乎經濟前景,如疫情放緩,可出現「小V型反彈」至少升5%,假如本港經濟強勁復甦,樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。
交投方面,今年一二手成交皆有機會「量額齊升」,尤看好中小型單位、超級豪宅、民生舖及受中國企業歡迎的商廈四大板塊。黃建業相信,經濟疫後重生,民生舖最具升值潛力,正物色合心水的舖位入市作長線投資。
黃建業指出,自2018年中美貿易戰爆發,再逢社會事件及疫情衝擊,本地樓價於過去3年「有波幅無升幅」,惟波幅自2020年起明顯收窄。「美聯樓價指數」全年僅跌0.92%,抗跌力極為驚人。樓價不跌,除了因為住屋求過於供之外,更重要的是資金泛濫,中概股回港上市吸引外地資金源源不絕的流入。新經濟股升勢凌厲,形成「財富效應」。
黃建業展望,如果疫情大幅放緩,新一年樓市將「送疫迎牛」展現新氣象,上升動力主要源於中國及海外資金洪流。中國雖然一度受到貿易戰及肺炎的打擊,但是恢復力驚人,成全球最先復甦的國家,市場亦憧憬拜登上場後中美關係「破冰」,北水或於通關後大舉流入香港。
他又預期,今年港股將持續向好,恒生指數有望在經濟重啟後續展升勢,「新經濟股」或再帶動大市,吸引環球資金流入本港,當部份資金獲利套現回流實物資產,勢有利中長期的樓市。中外資金「洪流匯聚」,推高今年香港樓價反彈,幅度大小視乎疫情及經濟發展。料全年樓價可「小V型反彈」至少升5%,如疫情大幅放緩,甚或徹底消散,而且香港經濟強勁復甦,樓價甚或「大V彈」,直撲2019年創出的歷史高位。