【政經拆局】廖偉強：強化科網迎樓市反彈潮

捕捉黃金反彈機會！

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去年雖然新冠肺炎疫情肆虐全球，令不少行業陷入嚴峻的困境，不過股市及樓市仿如一早打了疫苗一樣，出現超強的免疫能力；綜觀環球不少國家及地區的股市及樓市均逆市向好，美股更加創下歷史新高，其中一個十分主要的原因就是各國均採取量化寬鬆政策，造就資金大量流入股市及樓市。

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近月本港股票市場相當暢旺，恒生指數拾級上升，漸漸攀上接近一年來的高位，市場的資金當然會是跟紅頂白，特別是股票市場容易套現，加上目前上升的機會相對提高，兼且有些股票會有派息，市民的投資焦點自然會落入股票市場。

普遍而言，市場的投資資金主要有兩大範疇，一是落入股票市場，一是投向房地產市場。通常股票暢旺，房地產市場會相對緩慢，當投資者在股票市場獲利後，就會套現而去考慮轉投房地產市場。對上的三年樓價升幅確實不多，累積只升了大約7%，主因是三年來香港不斷受到不利因素的衝擊，樓價沒有回落，已證明香港房地產的價值屹立不倒。

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筆者相信今年樓市的熾熱氣氛將再次出現，因為過去的不利因素已經漸漸減退，再加上這幾年積聚的購買力，以及目前低息環境及供應減少下，只要疫情受控，樓價大有機會再度振翅高飛。

從事地產代理行業的，遇上這次即將出現的黃金反彈機會，自然要好好把握、提早部署，而行業必須要進行一些改革，因為新冠肺炎病毒全球大流行，已經改變了很多行業的運作及宣傳模式，地產代理是相對傳統的行業，但是在目前多變的世界，行業中如果沒有變化去配合市場，相信競爭力便會大打折扣，慢慢面臨被淘汰的命運。

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地產代理行業主要的支出是舖租及人工，還有的是市場推廣及廣告費用。今天網上媒體及資訊十分發達，能作宣傳的方式及媒介十分廣泛，而在網絡世界如何才能對症下藥就是真正的學問，如果投錯方向，就等於白燒銀紙，反映不到價值。因此面對這個對個人及企業發展起著關鍵作用的科網世界，真是值得我們每個香港人揣摩學習！

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。