租買指數齊升　祥益：屯門購買力向上游　

成交以兩房為主！

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由於屯門下游盤的價格開始回升，導致購買力向上流。代理統計指，屯門區成交遍佈於區內一線屋苑、優質物業及二線屋苑，形成價量齊升的格局。

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祥益地產表示，截至03月03日，最新一期反映上車盤購買力的屯門樓市呎價領先指數，以回歸分析法計算錄得544.21點，對比上期上升3.52%，仍於上升通道中鞏固，並成為今年高位。反映屯門區樓市持續農曆新年的旺勢，指數成份屋苑的成交量對比上期增加約50%，仍以兩房單位為主導。

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此外，上期指數因為成交較集中於二、三線屋苑及三房單位，由於下游盤的價格開始上升，故購買力上游，今期成交遍佈於區內一線屋苑、優質物業及二線屋苑，形成價量齊升的格局。

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該行指出，屯門區整體二手樓盤量減少，對樓價更有支持力。最新一期屯門居屋自由市場呎價領先指數，以實用面積計算則錄得513.74點，對比上期微升0.37%。同樣截至3月3日，祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數，以回歸分析法計算則錄得231.82點，對比上期上升2.29%。

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。