租置公屋800個貨尾單位5月售 最平14萬料7千元首期做業主

涉及的租置公屋單位分布全港39條屋邨。

公屋租置計畫重啟，首批800個餘貨單位，據悉在5月接受申請。據了解，涉及的租置公屋單位分布全港39條屋邨，以市值15折至18折出售，售價由最平14萬元至最高126萬元。租置計劃下的綠表申請人，因有房委會做擔保，如果買最平14萬元單位，用盡最高可有的95%按揭，算一算，買家只須最平7000元首期，就可以上車做業主。

公屋租置計畫重啟，首批800個餘貨單位，據悉在5月接受申請。資料圖片

據了解，租置公屋的定價採用「經調整重置成本」機制，主要考慮4個主要成本，包括建築成本、工程管理成本、資金成本、及繳付予政府的土地成本，再因應樓齡及地理位置作出調整，繼而再考慮個別單位的樓層、座向、環境、間隔、景觀等因來釐定最終售價。樓價尾數將透過按揭攤還。

公屋租置計畫重啟，首批800個餘貨單位，據悉在5月接受申請。資料圖片

今期租置公屋餘貨會跟隨綠置居計劃一起接受申請，5月可交表申請，最快7月攪珠，料最快9月可以揀樓。據悉，申請者揀樓時，可選擇購買「綠置居」或「租置公屋」。該批單位將以「現樓」形式，按單位目前實際情況及狀況出售。

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了解租置單位轉售限制：

1)售出單位起計首5年內，租置單位業主可將單位「賣」給房委會

2)至第3年起，業主可向房委會補地價，於公開市場發售或透過第二市場轉售。

3)房委會會為租置單位業主提供「安全網」，若業主於單位賣出後5年內，家庭出現不可預見的困境，獲有關當局批准後，可申請把單位售回房委會後，回復租戶身分。

房委會擬推售800多個租置公屋餘貨單位。資料圖片

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

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選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。