睇好樓市，真係咁容易？
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過去兩年，內地遊客訪港數量顯著減少，因為2019年年中香港爆發社會運動，令社會捲入政治漩渦，大量內地遊客禁足，加上去年新冠肺炎肆虐全球，各國遊客更是銷聲匿跡！旅客急降，購物需求自然減少，市場亦很自然會萎縮。
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香港向來是購物天堂，沒有遊客到來，很多零售行業都大受影響，特別是奢侈品及名牌手袋，其店舖生意大部分都一落千丈。筆者最近和一些友人聚會，當中有幾位女士均手持最新款的名牌手袋，筆者留意到她們的手袋大部分都是同一牌子，原來這個牌子的手袋是大部分女士夢寐以求的，反映該品牌成功做到了「需求主導市場」。
其中一位女士謙稱自己並非這麼富有，她指雖然一年購買四個名牌手袋，但並非同時擁有。原來竅妙之處就在於該牌子的名牌手袋很容易轉售，當用上了一季之後，就可以放上網轉售，就是這樣用一個手袋的價錢，就可以擁有一年四季替換的款式。
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今年以來，香港股市極之暢旺，每日成交金額多達2,000億元，因為近期有很多北水資金流入，這些資金流入科技板塊的股票，很多科技股就會應聲上升。當資金流入傳統類別股票的時候，傳統股票的價格就會走高，亦再一次證明需求主導市場的定律。
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近月樓市的需求除了1,000萬元以下可承造較高成數按揭的品種外，隨著換樓客及大單位買家的需求增加，1,000萬元以上，甚至數千萬至上億元的買賣亦見增加。以三月份為例，按月交投量升幅最大的是樓價介乎5,001萬至1億元者，三月份錄得26宗，較二月急升1倍；而升幅第二大者為樓價介乎2,001萬至5,000萬元者，由二月的129宗大增57%至三月的202宗，可見豪宅物業需求已轉旺。
樓市成交暢旺當有其因，農曆新年後樓市開始起動，因為在對上兩、三年被不同的利淡因素所影響，不知不覺間已積聚了龐大的購買力；再加上目前疫情減退及疫苗接種，還有寄望未來通關，大部分買家及投資者已急不及待開始入市，難怪筆者的老闆施永青先生繼續睇好今年樓市，預測全年樓價有力升達15%。
