陳啟宗料樓價不會急升 大量內地人來港足以彌補人口流失

陳啟宗指出，過去20多年香港樓市發展不健康，並非因為政府不作為。

恒隆集團董事長陳啟宗在業績發布會上表示，對本港住宅市場持中性態度，不認為未來香港樓價會飛升。

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陳啟宗指出，過去20多年香港樓市發展不健康，並非因為政府不作為，而是出於立法會阻礙新界東北、發展郊野公園及填海方案下，本港欠缺土地出售。

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他認為，在《港區國安法》實施及選舉制度有所改變後，相信本港未來有更多土地釋放，令樓價上升速度放緩，預計住宅市場會平穩發展。

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陳啟宗預料，土地供應將會增加，香港有約4至5成人已有自置物業，但政府及社會都無誘因推倒樓市。他稱，有大量內地人來港，本港人口增長足以彌補人口流失，香港不少人本身十分富有，旗下跑馬地項目的買家，大部分都是港人，看好豪宅發展。

內地政府加強對內房的監管，陳啟宗認為，集團在內地的業務大多以商業房地產為主，相信有關監管政策對集團影響不大。甚至有輕微好處，因為內地投資者可將用作供樓的資金，轉移至集團旗下商場消費，增加生意額。

陳啟宗料樓價不會急升 大量內地人來港足以彌補人口流失

本港樓價結束10個月連跌。

資料圖片(圖片來源:星島日報)

差餉物業估價署公布，3月私人住宅售價指數回升至305.7，按月升逾1%，但按年仍跌逾13%。樓價仍較2021年歷史高位回落逾23%。

上月中小型單位和大型單位售價，按月分別升逾1%及近1%，按年則分別跌逾13%和約11%。

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租金指數亦按月反彈0.5%，按年則升5.6%，結束2個月連跌。