韋志成：庇利街項目商業部分設10年共同營運期 促進小區規劃一體化

位於土瓜灣的庇利街/榮光街發展項目，早前由發展商恒基地產以近82億元投得，將會與市建局合作發展。市建局行政總監韋志成表示，為項目的商業部分設10年的共同營運期，使局方能從中參與項目內商業和地區設施的營運和決策事宜，促進小區規劃一體化和可持續發展。

韋志成。資料圖片

韋志成在網誌中表示，按照合作發展協議條款，日後項目商業部分的營運，市建局將擁有3成權益。項目在落成後，市建局和恒基地產將共同營運和管理其中的商業部分，為期10年。他指，由於「小區模式」下連同庇利街項目在內的8個相連發展項目，將在不同時間發展和落成，市建局為項目商業部分設10年的共同營運期，使局方能從中參與項目內商業和地區設施的營運和決策事宜，促進小區規劃一體化和可持續發展。

韋志成。資料圖片

他指，雖然這個項目的規劃及設計要求較高，但從項目的回標數目及中標結果，反映有關要求對發展商的出價並無構成顯著影響。他亦指，其回標數目與歷年市建局大型項目回標的情況相若，而項目的市場估值和每平方呎樓面兩者，均屬市場估值範圍的中位數，符合市場預期。

韋志成。資料圖片

他又指，隨著庇利街項目已順利完成招標，下一步將加快處理土瓜灣小區內餘下重建項目不同階段的工作，以期讓「小區發展」內每個項目開展招標工作的時間不會相距太遠，以促進市建局與項目的合作發展商共同達致「總體設計要求」下整體設計的目標，令毗鄰的項目之間能產生協同效應。其中，鴻福街／銀漢街的發展項目已完成清場、安置和平整地盤的工作，相關招標程序的籌備工作亦到最後階段，預計將會在短時間內邀請合作發展意向書。

庇利街/榮光街發展項目，早前由恒基地產投得。資料圖片

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。