以先規劃後項目新模式重建兼善里 韋志成：將不可能變可能

市建局上周五公布啟動深水埗區兩個重建項目，包括長沙灣「兼善里／福華街」和「昌華街／長沙灣道」，料最快2028年相繼落成。市建局行政總監韋志成今日在網誌中表示，兼善里屬龐大失修舊樓群，涉業權眾多，若單獨重建涉及高昂收購及發展成本，會引致嚴重虧損，今次重建計劃體現了市建局新思維進行市區更新，運用地理空間數據分析輔助規劃決策，以「先規劃、後項目」的市區更新模式，促成兼善里樓宇群這原本近乎「不可能的任務」外，亦對其毗連範圍作整體更新。

市建局「健康碼」3.0載有調查員疫苗接種記錄及相關的二維碼。韋志成網誌

韋志成。資料圖片

韋志成期望這套方案為市建局、政府以至私人發展商，日後在舊區處理像兼善里這一類「超高密度」、體積龐大而失修的舊樓群時，能夠發揮示範作用，將「不可能」變成「可能」。

市建局「健康碼」3.0（小圖中）載有調查員疫苗接種記錄及相關的二維碼。韋志成網誌

另外，市建局日前宣布重建長沙灣兼善里及昌華街的當天，局方隨即派員到項目範圍逐家逐戶進行凍結人口調查，作為日後釐定住戶的補償金額及安置資格的參考。在新冠疫情下，局方調查員的手機均安裝有市建局「健康碼」。韋志成稱，市建局「健康碼」3.0版本在其2.0版本功能之上，加入儲存和展示疫苗接種記錄的功能後，在協助有效執行疫情防控的工作方面，基本上已具備「健康碼」系統所需的一般功能。

韋志成續指，在這基礎上，他忽發奇想作一個假設，如果社會有一個認證機構，促進不同地方的「健康碼」系統進行互認和數據分享，便可為市建局的「健康碼」進行認證，如是者，市建局「健康碼」便可以與內地的「粵康碼」對接，讓市建局人員能以「健康碼」過關入境內地，並獲豁免強制檢疫。他稱「這會否能為推廣「健康碼」普及，起示範作用呢？」

長沙灣兼善里舊樓。資料圖片

市建局行政總監韋志成表示，現時社會經濟及樓市狀況仍未趨向穩定，不能排除往後一段時間推出招標的項目，會出現「高買低賣」，影響市建局財務情況。他說，市建局透過「跨項目補貼」、「跨地區補貼」和「跨時空補貼」模式，及調整現行開展項目進程，以維持財務穩健。

(圖片來源:星島日報)

韋志成在網誌表示，市建局需要就多個已開展的大型重建項目，進行業權收購，同時亦進行新開展項目的收購工作，預計涉及開支超過800億元，以現時市建局現金流大約180億元來說，在財政方面有一定壓力。市建局已接觸多間金融機構，就需要向外融資展開討論，市場對融資計劃反應正面，預計具體工作將在今年第三季展開。

韋志成說，市建局亦研究更針對性的招標策略，包括簡化招標條款提高入標意欲；與發展商分工，創造「混合」發展模式；以及研究不同付款安排，增加發展商入場彈性。

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他認為，財政預算案的穩定市場措施，以及市場預期美國最快下半年起減息，都是利好因素，雖然當前物業市道仍需時復蘇，但市建局已未雨綢繆、做好多方準備，推動市區更新工作。