測量師學會提《施政報告》九建議 倡重建舊公屋增加樓層

特首林鄭月娥將於10月發表新一份《施政報告》，香港測量師學會就土地、房屋及建築等範疇，提出九大建議。其中，在房屋政策方面，學會促請政府將1950至1960年代興建的舊公屋重建，並增加公屋樓層至50層，以增加25%的供應量，應付龐大的房屋需求。

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同時，學會樂見多間非牟利慈善團體的過渡性房屋項目，認為政府應繼續在包括財政資金和土地分配上，支援這些項目，並透過公共及私人形式合作，以提供更多過渡性房屋，從而盡快取締嚴重不合規及不適切的劏房單位。

學會亦認為，隨著香港人口老化加劇，政府應參考暢通無阻的通道設計手冊，以制定長者友善房屋設計指引。

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在土地政策方面，學會建議將「標準金額」補地價機制應用於農地，因農地是私人市場的住宅單位及樓面供應的一個主要來源，可有助加快釋放新界的發展潛力，並增加土地及房屋的供應。

其次，學會建議政府審視發展上的技術考量及流程，包括減省城市規畫審批流程、以「基建先行」形式作土地供應、檢視停車場設施要求、以及檢視新招標地皮的要求，讓私人發展項目的設計及審批過程簡化，可以早日完成以滿足房屋和寫字樓等需求。

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至於建築政策方面，學會建議政府要改善樓宇環境，具體措施包括訂立最小樓宇面積標準、以及為設立臨時設計及轉換要求，採用有效措施去整頓不合規格的劏房單位。

學會亦建議，政府應為「組裝合成」建築法制定全面設計及工程指引；全面修訂《建築物條例》及相關條例，以檢討及加強對樓宇監管的機制。與此同時，政府亦應推廣建造業數碼化工作。

測量師學會就《施政報告》提出9大建議。

政府在2021年6月推出為期三年的現金津貼試行計劃，向合資格公屋一般申請住戶提供現金津貼，截至今年2月底，已向約97500個住戶，發放合共約42.5億元現金津貼，政府決定延長試行計劃一年至明年6月。

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選委界立法會議員洪雯在立法會財委會特別會議上表示，現時很多年輕人都放棄「向上流動」而加入輪候公屋行列，試行計劃提供現金津貼等同獎勵市民「躺平」輪候公屋，關注政府何時檢討計劃。她又質疑，長遠房屋策略既不長遠，也「無策略、無願景、無靈魂」。

房屋局局長何永賢說，政府的公屋制度絕非鼓勵年輕人一到18歲就輪候公屋，公營房屋是照顧基層或有需要長者。她又指出，長遠房屋策略是務實貼近需要的做法，同時保持靈活性，應對社會或經濟的變化，政府亦可透過調節或理順房屋階梯，鼓勵年輕人上樓。

房屋局局長何永賢。 何永賢FB

工聯會會長吳秋北關注，政府有無時間表解決劏房問題。何永賢表示，政府有決心解決劏房問題，「解決劏房問題」工作組正收集不同數據及與政黨團體溝通，吸納意見，但她指出，劏房問題複雜，落地要小心，包括如何制定劏房居住環境的最低標準、如何取締不合最低標準的劏房等。她說，當局交給行政長官的報告中一定會有相關時間表，其後公開報告時會清晰告知公眾政府的規劃。

另外，選委界的劉智鵬表示，雖然現政府撤銷樓市「辣招」，但如果有一日大環境改善，樓價上升，關注政府會否再次「加辣」。何永賢回應說，樓市既是經濟也是民生，兩者要取得平衡，同時本港經濟受到世界大環境影響，利率亦影響樓市變化，但有關「辣招」印花稅框架仍然保留，政府會密切情況。