未來3至4年本港料供應9.4萬私樓單位 按季少2000個

本港私人樓潛在供應量下跌。運輸及房屋局公布截至9月底的數據，預計未來3至4年，本港有約9.4萬伙一手私人住宅單位供應，按季減少2000伙。而今年第三季，本港的私樓施工量只有700伙，按季大減83%。

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在預計的9.4萬伙供應當中，包括約1.1萬個貨尾單位、5.4萬個興建中但未售出的單位，及2.9萬個在已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位。

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局方數字還顯示，今年第三季，一手私人樓的施工量只有700伙，較第二季的4300伙大跌83%，按年跌八成。截至9月底，本年累計私樓施工量有7200個單位。

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而第三季已落成的私樓單位有2200個，較第二季的6700伙減少約67%，按年減少約4%；今年首三季落成的私樓單位則累計有11200個。

預計未來3至4年，本港有約9.4萬伙一手私人住宅單位供應，按季減少2000伙。資料圖片

東京樓價越升越有，日本「不動產經濟研究所」公布，東京23區23年的單位平均售價首度突破1億日圓（約520萬港元）。

東京樓價創新高。 資料圖片

數據顯示，東京都、神奈川縣、埼玉縣和千葉縣「一都三縣」24年1月的新建單位每戶平均價7956萬日圓（約415萬元），按年升22.2%。其中，東京23區平均售價為1億1561萬日圓，按年增36.7%。

研究所表示，自24年4月起，當局將嚴格管制建築業超時工作情況，預計建築成本將進一步增加，樓價或仍會向上。

東京。 資料圖片

東京二手房價也連創新高。地產調查公司東京KANTEI近期發表數據，東京都心6區（千代田、中央、港、新宿、文京、澀谷）1月份二手住宅平均期望出售價格為每70平米（753方呎）為1億1138萬日圓（約580萬港元），較上月提高1.3%，連續12個月創新高。

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日經中文網則指出，都心6區的買家，大多是海外房地產投資者和富裕人士，購買原因為優越的地理位置和升值能力，而家買家實力雄厚，買樓勢頭減弱，而且升勢還會持續。