當燃眉之急遇上小心翼翼…

特首林鄭月娥公布上任以來的首份《施政報告》。報告裏有很多重點，先前已經出了街，例如港人首置上車盤、減低中小企的利得稅和提供交通津貼等等。所以，《施政報告》整體沒有太大的驚喜。

我比較關心土地房屋問題，認為這是影響民生的焦點。下午特首記者會有23個發問，當中有10個問題和房屋，可見公眾對此的關注。

今次《施政報告》與土地房屋有關的建議包括一、港人首置上車盤；二、房屋協會容許轄下的資助房屋業主把未補地價單位，以低於市值租金租予有需要的家庭；三、建議綠表置業計劃恆常化，取代更多出租公屋。預計2018年年底，有4000個新公屋單位轉為「綠置居」；四、把房委會的「白居二」恆常化（即居屋白表申請者免補地價購買二手居屋計劃）。

這幾個目標都是要活化現時房委會的居屋和房協的資助房屋單位的轉讓，或者令公屋租戶轉買居屋。理論上是要把現有的公屋和居屋騰空出來，是有增加房屋供應的效果，但估計一年之中，能夠騰出幾千個單位，已經相當不錯。

外界原本寄以厚望的是林鄭提出的港人首置上車盤，可以提供較多單位，但林鄭在《施政報告》卻未有具體提到這個計劃可以提供到幾多單位，只是說會撥出一幅要賣出的土地來試行計劃，先會提供1000個單位。由於撥出的是政府準備出售的地皮，所以算不上是新增單位。至於政府此前提過的，要使用發展商手上的農地用來搞港人首置上車盤的建議，卻未見有很詳細的介紹。這本來是提供較多新增單位的途徑，但現時沒有明確的方向。總的而言，《施政報告》沒有建議很有力的、能夠大量增加房屋供應的新措施。

港人首置上車盤這個林鄭月娥在選舉時候提出的計劃，本來已備受爭議，批評主要有兩個方向，第一個是計劃主要針對的對象是未能受惠於公屋及居屋政策、收入較高的市民，即《施政報告》中所提出的單人月收入不超過3.4萬元或二人家庭月收入不超過6.8萬元的市民。這些收入水平已絕對算中產家庭，政府是否應該提供房屋資助給他們？

第二是政府想有較多新增土地供應，主要是打發展商手上農地的主意。發展商平時用其農地轉換成可建住宅的土地，需要向政補足市場住宅地價的差價。政府與發展商合作搞港人首置上車盤，由發展商興建，部份預留作興建資助房屋，發展商固然可以減低補地價金額。客觀上提供發展商一個誘因，加快把農地轉換成可供混合發展項目的土地。然而，政府提供誘因，就會被人質疑為官商勾結。不知道林鄭是否要迴避這個質疑，她在《施政報告》提及港人首置上車盤這個計劃都顯得小心翼翼，與發展商合作的部分也比較少提及，而且還要推出先導計劃慢慢試驗。或許林鄭小心是對的，但客觀上大家就不要期望透過這個計劃，可以提供到大量的新增供應。

要舒緩樓價和租金高企的問題，最根本的方法是增加房屋供應。由於林鄭已成立土地供應專責小組，用「與民共議」方式，研究如何搵地。林鄭話要尊重專責小組，不能先斬後奏，要等明年底小組向政府提交計劃。聽她這樣說，明年施政報告還未能落實覓地計劃。

市民面對高樓價高租金是燃眉之急，但政府要尊重民意，怕遇上批評，就要小心翼翼慢慢行，頗有遠水不能救近火之嘆。

盧永雄

Homes.com作為CoStar Group（NASDAQ: CSGP）旗下領先的網上住宅物業市場，發布其2026年六月樓市報告，顯示全國樓價中位數升至40.1萬美元，按年上升1.5%。房屋銷售按年增加6.1%，而活躍放盤量則按年增加4.2%，顯示需求及供應均持續溫和增長。

這些趨勢顯示，樓市較近年更趨平衡，全國層面買家與賣家均未佔主導。樓價增長保持溫和，即使銷售活動改善及庫存水平增加，進一步鞏固整體市場的平衡感。

美國六月樓價銷售按年變動市場排名 AP圖片

主要都會區及物業類別的市場狀況各異。

即使全國數據穩定，主要樓市狀況仍有差異。部分主要都會區，例如芝加哥及積遜維爾，錄得穩健的按年樓價升幅，其他地區則樓價持平或下跌，其中聖何塞及西雅圖的樓價跌幅最大，分別為4.6%及3.1%。Homes.com追蹤的全國933個市場中，64%錄得樓價中位數按年上升，36%則錄得下跌。庫存趨勢亦出現分歧，部分市場放盤量顯著增加，而另一些則相對受限。

美國六月樓價銷售按年變動 AP圖片

不同物業類別亦呈現差異。獨立屋樓價升幅較整體市場快，而聯排別墅及公寓則錄得較溫和升幅。獨立屋的庫存增長普遍較其他類別強勁，這顯示市場狀況不僅因地點而異，同一大市場內的不同物業類別亦有差異。

Homes.com首席住宅經濟師布拉德·凱斯表示：「六月份數據顯示，整體樓市運作更趨平穩。雖然全國趨勢顯示買家與賣家之間取得平衡，但各地情況差異甚大，部分市場供應趨緊，另一些則提供更多議價空間。」

美國六月樓價銷售主要指標 AP圖片

總體而言，2026年六月樓市表現出全國穩定及各地結果日益多元的特點，供應與需求均持續調整並更趨一致。

Homes.com網絡是美國增長最快的住宅房地產市場，亦是美國第二大市場。Homes.com是CoStar Group（NASDAQ: CSGP）旗下品牌，CoStar Group是商業房地產資訊、分析及網上市場的全球領導者，於2021年收購該平台。

Homes.com是美國首個主要房地產網站，其首要重點是協助業主及其代理利用互聯網的營銷力量，為其放盤吸引更多潛在買家。Homes.com無與倫比的內容及搜尋功能，吸引數百萬買家及賣家到訪網站，讓他們可與代理無縫連接。Homes.com的會員平均在首年賺取36,400美元佣金，因為他們為賣家提供一個有利而非不利於他們的房地產網站。

Homes.com網絡在2025年平均每月錄得1.08億獨立訪客，而Homes.com的自然流量在2026年第一季每月均按年上升超100%。如欲了解更多資訊，請瀏覽Homes.com。

CoStar Group（NASDAQ: CSGP）是標普500指數成分公司，亦是商業房地產資訊、分析、網上市場及3D數碼分身技術的全球領導者。CoStar Group於1986年成立，致力將全球房地產數碼化，讓所有人都能發現物業、洞察力及聯繫，從而改善其業務及生活。

CoStar Group旗下主要品牌包括：商業房地產數據、分析及新聞的全球領先供應商CoStar；流量最高的商業房地產市場LoopNet；領先的公寓租賃平台Apartments.com；增長最快的住宅房地產市場Homes.com；以及澳洲領先的物業市場之一Domain。

CoStar Group的行業領先品牌亦包括：領先的空間數據公司Matterport，其平台將建築物轉化為數據，使每個空間更具價值及易於存取；酒店數據及基準測試的全球領導者STR；商業房地產拍賣及議價投標的網上平台Ten-X；以及英國領先的住宅物業網站OnTheMarket。

CoStar Group的網站於2026年第一季平均每月吸引1.31億獨立訪客，服務全球客戶。CoStar Group總部位於維珍尼亞州阿靈頓，致力透過創新科技及全面的市場情報，改革房地產行業。如欲了解更多資訊，請瀏覽CoStarGroup.com。

（美聯社）