「樂建居」首階段提供2400單位 位置面積申請資格一文睇

房屋局宣布推出私人興建資助房屋計畫「樂建居」，到底「樂建居」位置、樓價、申請資格等為何？即睇以下「樂建居」懶人包。 

地點

房屋局局長何永賢表示，「樂建居」將以政府土地招標及私人土地模式進行。其中兩幅政府將推出招標的「樂建居」地皮如下。 

「樂建居」東涌用地位於122區(紅圈)。

「樂建居」柴灣用地位於祥民道(紅圈)。

東涌122區已平整土地 

地盤面積1.4公頃 

將提供約1,600個單位

預料將於今年底推出招標 

柴灣祥民道 

地盤面積1.4公頃 

將提供約700個單位 

預料2024年第一季推出招標 

兩項目預計完工時間 

2028至2029年 

面積 

最低實用面積為26平方米（近280平方呎） 

至少7成單位實用面積不小於34.8平方米（近375平方呎） 

折扣 

樂建居單位將以市價65折出售。 

申請資格參照居屋

「樂建居」將沿用現行居屋申請資格及綠表白表分配比例，而現行居屋申請資格弓反轉讓限制。另外，若個別發展商希望以其土地協助特定目標群組置業，政府將經過審批後，容許發展商在居屋的資格準則之上作出微調。 

「樂建居」將參照現行居屋綠白表申請資格。資料圖片

現行居屋申請資格如下 

綠表申請資格： 

1. 年滿18歲 

2. 房委會轄下公屋住戶 

3. 房協轄下甲類出租屋邨住戶 

4. 房委會轄下中轉房屋認可居民 

5. 持有由房委會或市建局發出有效《綠表資格證明書 ─ 衹適用於居屋第二市場計畫》 

6. 房委會「長者租金津貼計畫」受惠者 

7. 持有由房委會發出有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員 

「樂建居」將參照現行居屋綠白表申請資格。資料圖片

「樂建居」發展商可為準買家提供按揭安排。資料圖片

其中一幅公布的「樂建居」土地位於柴灣祥民道。

其中一幅公布的「樂建居」土地位於柴灣祥民道。

白表申請資格： 

1. 年滿18歲，居港滿7年 

2. 私營房屋住戶 

3. 房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨或任何資助房屋計畫單位住戶的家庭成員 

4. 透過房委會轄下「租置計畫」購得單位不足10年內的業主，及其戶籍內的所有認可家庭成員 

以下4類人士不符合申請資格 

1.「有條件租約」住戶 

2. 以按月暫准居住證形式租住房委會過渡性暫租住屋單位住戶 

3. 房協乙類出租屋邨住戶 

4. 以按月暫准居住證形式租住房協過渡性暫租住屋單位住戶 

白表申請人入息及資產限額 

單身人士 

入息限額：31,000元 

資產限額：735,000元 

二人或以上家庭 

入息限額：62,000元 

資產限額：1,470,000元 

銷售安排 

發展商在房屋局批准單位的售價後，須在1個月內將單位一次過推出銷售。   

按揭 

發展商可自行向準買家提供按揭安排。 

政府同時會與按揭證券有限公司商討，能否為買家提供按揭保險，以取得更高按揭成數。

政府公布「樂建居」推出及銷售安排。

政府公開招標出售位於柴灣祥民道的用地，7月19日截標。

這次招標是落實2022年《施政報告》中有關政府分批推出土地，讓私人發展商投標發展資助出售單位的措施。

政府去年中公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，旨在善用市場力量，讓私人發展商參與發展資助出售單位，提高整體發展容量。「樂建居」項目的定位為由私人發展商興建和出售的項目，根據政策框架，賣地條款列明所有單位須為私人興建資助出售單位，以市價六五折、即35%的折扣率，出售予政府規定的合資格人士。

房屋局表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局發言人表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級，因此私人興建資助出售單位，會依循出售單位時居屋和房屋政策對買家採用的資格準則，包括入息和資產限額，並設有與現時出售居屋單位相同的轉讓限制。

賣地條款規定，發展商須在該幅用地上提供不少於700個住宅單位，為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即約280平方呎，此外至少七成單位實用面積，不可小於約375平方呎。

去年6月，房屋局局長何永賢(中)舉行記者會，公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片