梁文廣支持樂建居冀能如期落成 團結香港基金 : 支持收三分一地價

房屋局13日公布私人興建資助出售房屋先導計畫「樂建居」詳情，透過鼓勵發展商參與興建更多資助出售房屋項目，增加房屋供應，立法會「A4聯盟」議員梁文廣對計畫表示支持，但他指在提速的前提下，政府須加強監察施工進度避免發生延誤，確保項目能如期落成。

私人參建資助房屋轉售限制與居屋相若。資料圖片

梁文廣倡青年或年輕家庭有較高揀樓優次

梁文廣表示，政府透過推行「樂建居」先導計畫，除了可以調動及發揮私人建屋力量和優勢外，亦可以紓緩房委會目前建屋的沉重壓力。他歡迎政府在有關項目中要求發展商提供福利及社區設施，回應市民的需要。

其中一幅推出招標的樂建居土地位於柴灣祥民道。

其中一幅推出招標的樂建居土地位於柴灣祥民道。

梁文廣指過去政府亦曾推出私人參建居屋計畫，但屋苑質素參差，為人所詬病，今次先導計畫雖與過去有不同，不設回購，但梁認為政府在監管上同樣需要把關，制定嚴謹的驗收標準，並認同政府要求發展商委托獨立人士進行項目的驗收工作，以確保單位的質素符合要求。他建議日後在個別項目的選樓安排上，應讓發展商有更多的彈性，設有別於現時房委會的銷售計畫，例如可為青年或年輕家庭提供較高的選樓優次，回應青年的置業需求。

梁文廣建議日後在個別項目的選樓安排上，應讓發展商有更多的彈性，設有別於現時房委會的銷售計劃。資料圖片

梁文廣建議日後在個別項目的選樓安排上，應讓發展商有更多的彈性，設有別於現時房委會的銷售計劃。資料圖片

團結香港基金: 支持收三分一地價

團結香港基金副總裁葉文祺表示，樂見當局重新引入市場力量興建居屋。計畫中的細節也顯示政府吸取了過往經驗，以期在政府主導性和市場吸引力方面盡力取得平衡。此外，在「私人土地形式」方面，葉文祺歡迎政府採納基金會早前的建議，將補地價形式與房協多年來行之有效的機制看齊，即住宅部分用地會收取以市值三分之一計算的優惠地價。他表示，相關政策鼓勵是把社會效益納入地價綜合計算，並預期措施將有助於加快居屋供應，惠及更多有需要的家庭。

民建聯立法會議員梁熙。梁熙Facebook

梁文廣認為青年或年輕家庭應有較高揀樓次序。資料圖片

政府公開招標出售位於柴灣祥民道的用地，7月19日截標。

這次招標是落實2022年《施政報告》中有關政府分批推出土地，讓私人發展商投標發展資助出售單位的措施。

政府去年中公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架，旨在善用市場力量，讓私人發展商參與發展資助出售單位，提高整體發展容量。「樂建居」項目的定位為由私人發展商興建和出售的項目，根據政策框架，賣地條款列明所有單位須為私人興建資助出售單位，以市價六五折、即35%的折扣率，出售予政府規定的合資格人士。

房屋局表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級。資料圖片

房屋局發言人表示，私人興建資助出售單位於置業階梯中與居屋屬同一級，因此私人興建資助出售單位，會依循出售單位時居屋和房屋政策對買家採用的資格準則，包括入息和資產限額，並設有與現時出售居屋單位相同的轉讓限制。

賣地條款規定，發展商須在該幅用地上提供不少於700個住宅單位，為確保發展商不會興建太多面積細小的單位，同時讓發展商可因應市場需要靈活地設計合適的單位組合，所有單位均須符合現時政府就賣地項目所設的最低實用面積要求，即約280平方呎，此外至少七成單位實用面積，不可小於約375平方呎。

去年6月，房屋局局長何永賢(中)舉行記者會，公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」的政策框架。資料圖片