萬科（2202）今年將租賃住宅納入核心業務，公司總裁及首席執行官祝九勝指，這個業務是中央政府今年倡導的方針，公司正在探索階段，現在仍難以錄得盈利。
但他表示，相信行業容量還很大。
左起: 萬科企業副總裁兼董事會秘書朱旭、萬科企業總裁及首席執行官祝九勝、萬科企業執行副總裁及首席運營官張旭、萬科企業執行副總裁兼首席財務官孫嘉
公司2014年開始進軍長租公寓，現已擁有16萬間長租公寓，單計上半年，集團獲取約60000間，開業六個月以上的平均出租率約92%。祝九勝指，公司對業務仍在探索階段，資本回報仍待浮現，他表示公司有一群年輕人去拓展此業務，相信這「事情是對的，而且找到對的人去做。」
早前集團向太古併購了七座冷庫，並拓展冰鏈業務，萬科企業執行副總裁及首席運營官張旭指，公司認為這是能幫助老百姓改善生活的業務，而且近日外賣非常盛行，公司亦看好這個機遇。他表示太古已是200年的老企業，有很多經驗值得學習，相信這此合作能使公司更好地打進冰鏈。
萬科首席執行官祝九勝
萬科企業今年上半年純利為91.2億人民幣（下同），較去年多賺24.9%，收入為1048.6億元，比去年同期增長55.2%，不會派中期息。
惟南方的業務數據有下跌，張旭指下半年將會有回升。強調非常看好南方市場，特別是被納入國家重大戰略佈置的大灣區，萬科亦將再大灣區有更多投資，以融入計劃藍圖。
近期不少內房商分拆旗下物管業務上市，但祝九勝認為，現時集團的物管業務仍有不足之處，他稱，希望由萬科物業管理的物業，日後能做到較周邊其他物業更具有增值及保值能力。
近日市場熱炒板塊除了金融科技股及金融股外，新增是內房股。近期14家內房企債務重組獲批，看來較健康的內房股正逐步走出重組的困局。
至於本地發展商，新世界發展 (0017)7月1日簽訂新的再融資定期貸款融資協議，與銀行債權人完成882億元債務再融資，脫離了危險期，銀行拆了彈，有助鞏固市場對本港地產股的信心。其後恒地(0012)發可換股債券成功集資，反映市場氣氛改善。英皇國際(0163)早前披露財政受壓，消息公布後股價仍然大致維持，看來最壞時機正逐步過去。
英皇國際半年圖。
地產行業每隔若干年會有一個循環起落，下行時必然出現險象，故此做地產要識得防守，英皇地產經歷過低迷市道，應該有足夠經驗應對。英皇國際擁340億資產，負債比率不超過物業價值的一半，資產負債表其實不差，並不是資不抵債，只是地產市場低迷，影響集團現金流而已。
睇睇英皇國際早前宣布截至今年3月31日止年度業績，營業額按年升41.5%至13.76億元，物業發展銷售收入大幅增長352.2%至6.41億元，年度虧損為47.4億元，表面睇虧損數字有啲嚇人，但當中15.4億元減值損失，屬投資物業減值變動，不是現金虧損，相對英皇國際擁有340多億資產，物業跌值約5%，其實十分可控。另有24億元是不再持續經營業務虧損，實質是將英皇國際持有的英皇娛樂酒店(0296)股份，以每持有2000股英皇國際可獲分派463股英皇娛樂酒店股份的派實物方式，派給英皇國際股東，這項交易無可避免地反映在英皇國際的帳上變成帳面損失，也不是現金虧損。實際上，英皇國際在撇除被動項目如利息、稅項及折舊等後的全年核心盈利有4.5億元。
地產公司面對財政壓力，關鍵睇老闆的實力和運營能力，英皇老闆楊受成是這方面的強手，自己出錢撐公司，他在過去4年內動用55億元買入英皇國際物業，在這種市道要大手沽物業出街十分困難，楊老闆自己出錢接貨，變相注資入公司，顯示支持公司的信心和實力。銀行都係睇住大股東做人，大股東願意而且有能力真金白銀撐公司，銀行都會有信心啲。英皇國際目前正和銀行密斟，傾修改條款，楊老闆和銀行多年關係良好，講句說話都容易一些，這又是財務報表以外看不到的有利因素，預料楊老闆可以撐英皇國際過關。
楊老闆真金白銀撐公司。
大股東出錢出力撐公司，是公司渡過難關的關鍵，內房股萬科(2202)亦是另一例子。持有萬科27%股權的深圳地鐵集團今年以來不斷出錢撐萬科。今年2月深鐵集團向萬科提供28億元和42億人民幣貸款用作還債，到5月再貸款15.5億，6月又貸出30億予萬科。大股東財力夠又願意支持上市公司，就較易渡過難關。
萬科半年圖。
內地和本地利息都向下，長線有利樓市穩定下來，地產發展商只要解決現金流問題，就可以逐步走出困局。
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