團結香港基金葉文祺：料新樓落成量於3至4年後將再次下跌

就差餉物業估價署今天公布《香港物業報告 2022》初步統計數字預計，本港2022及2023年私樓的落成量分別為22,850 及21,850 伙，團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，有關數字對比2017至2021年實際的年均落成量17,500伙屬於偏高水平，但並不意味落成量將會呈現上升趨勢。相反，由於近年私人住宅土地供應減少，他預期本港新樓落成量在3至4年後將會再次下跌。

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他亦指出，如果翻查過往十年差估署的預測，當中有7年的數字都較實際落成量有所高估，比例由12%至64%不等。以2021年為例，當局年初的預測落成量為18,228伙，但最終實際落成量只有14,386伙，相差27%。

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葉文祺進一步指，本港今年1月私樓落成量錄得4,607伙，屬於2018年12月後的新高。他相信今年年初落成的不少樓盤，原本預計在去年底落成，所以今年的落成量將吸收不少去年滾存的「水份」。

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同時另一方面，有關數字亦需要考慮到仍然未反映本港2月及3月受第5波新冠疫情對於建築進度的影響，因此他對2022年的全年私樓落成量持有審慎樂觀的態度。

團結香港基金葉文祺指未來本港新樓供應有所增加，但不代表出現升勢。資料圖片

房屋局數據顯示，本港未來3至4年私人住宅一手潛在供應增至11.2萬個單位，再創新高，按季增加3000個。

當中，貨尾單位2.1萬個，未售樓花7.2萬個，已批出土地上可隨時動工單位1.9萬個，全部都有增加。

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另外，今年首季一手樓施工量4300個，按年升約87%，按季跌約22%。首季落成量5000個，按年跌逾26%，按季升近32%。