錢財事
近期本港樓市回暖，一手及二手交投活躍，但皇家特許測量師學會（RICS）發表第二季本港地產市場調查報告，指本港商業地產市場數據連續第四季下跌，需求及租金價格均持續向下。
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報告指，本港商業地產租戶市場情緒指數由上季負24，進一步下滑至負31，投資情緒指數則由負24下跌至負28。
由於內地對香港住宅市場的需求減弱，加上環球經濟增長放緩，受訪者預計住宅價格在未來一年將持續下跌6.3%，五年後價格將由現水平下跌15%。
商業地產市場方面，商舖租金於第一季下跌2%，預計年內將下跌10%，受訪者對零售房地產前景並不樂觀，預計零售房地產交易來年將減少8%。
RICS香港外事務及公共關注委員會會員王飛表示，經濟放緩令租金及資本價值預期受影響，零售房地產交易於過去數季錄得下跌，前景仍然不明朗，預計明年零售商舖租金持續處於低位，一線零售區域的商鋪租金將於來年下跌13%。
本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。
金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。
金管局。資料圖片
發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。
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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。
