錢財事
港元銀行同業拆息(HIBOR)上升，與按揭利率相關的一個月拆息報4.77506厘，連升5天，創1個月新高，隔夜拆息報4.71214厘。
資料圖片
根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息，隔夜息報4.71214厘，跌25.37基點 ; 一星期拆息4.7631厘，升4.233基點。
1個月拆息4.7751厘，升8.17基點 ; 3個月拆息4.7762厘，升6.67基點。
6個月拆息4.7776厘，升8.08基點 ; 12個月拆息4.7748厘，升7.24基點。
以H按H+1.3厘計算，現在理論上按揭利率6.075厘，假設借款400萬，每月供款24188元，但現時大部份銀行封頂利率為3.375厘，即月供約17695元。
滙豐和恒生維持最優惠利率(P)不變，有市場分析認為香港加息周期或已完結。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，美國聯儲局官員對美息明年底的預測中值較樂觀，相信美國加息周期已見頂，香港今輪加息周期亦已完結，業主供樓負擔未必進一步增加，對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。
但他指，美國通脹與2%的目標仍有距離，加上勞動市場依然強健等，相信聯儲局將繼續觀察市況及通脹走向，美息或於明年上半年維持高水平一段時間，港元拆息將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。如果聯儲局明年下半年開始減息，相信拆息將跟隨回落。
Getty示意圖
中原按揭董事總經理王美鳳指出，儘管美國明年有機會掉頭減息，本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落。她相信，明年港元拆息會跟隨美息回落，減P時機視乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態，考慮減P或下調樓按息率，預期明年本港新造按息有機會回落至4厘以下。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，美國最近3次議息按兵不動，已明確美息見頂訊號，有助本港樓價加快尋底，樓市同時有望於明年首季出現成交量「小陽春」，預測屆時一、二手成交增加30%。他相信，部分投資者將偷步入市。
