錢財事
港元一個月拆息單日急跌30點子，報4.91厘，跌破5 厘水平，為7 月中以來首次。
(圖片來源:星島日報)
根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 (HIBOR)，隔夜拆息報3.4907厘，跌66.3基點，連跌5天，創1個月新低。與按揭利率相關的一個月拆息報4.9091厘，跌29.86基點，創1個月新低。
3個月拆息5.1986厘，跌10.798基點。
長息方面，6個月拆息5.3361厘，跌6.387基點 ; 12個月拆息5.4645厘，跌4.215個基點。
H按息率目前為H+1.3厘，即按揭利率為6.2091厘，以貸款400萬元計，每月還款24525元，但封頂息為P-2.5厘，即2.75厘，則每月供款額為16330元。
滙豐和恒生維持最優惠利率(P)不變，有市場分析認為香港加息周期或已完結。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，美國聯儲局官員對美息明年底的預測中值較樂觀，相信美國加息周期已見頂，香港今輪加息周期亦已完結，業主供樓負擔未必進一步增加，對現時正在復蘇的樓按市場相對正面。
但他指，美國通脹與2%的目標仍有距離，加上勞動市場依然強健等，相信聯儲局將繼續觀察市況及通脹走向，美息或於明年上半年維持高水平一段時間，港元拆息將繼續徘徊4厘以上高水平一段時間。如果聯儲局明年下半年開始減息，相信拆息將跟隨回落。
Getty示意圖
中原按揭董事總經理王美鳳指出，儘管美國明年有機會掉頭減息，本港最優惠利率仍較大機會先橫行一段時間，未必可即時跟隨美息掉頭回落。她相信，明年港元拆息會跟隨美息回落，減P時機視乎港元拆息回落幅度，相信需待拆息跌至低於按息水平，銀行才有機會因應資金成本及業務取態，考慮減P或下調樓按息率，預期明年本港新造按息有機會回落至4厘以下。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，美國最近3次議息按兵不動，已明確美息見頂訊號，有助本港樓價加快尋底，樓市同時有望於明年首季出現成交量「小陽春」，預測屆時一、二手成交增加30%。他相信，部分投資者將偷步入市。
