港元拆息全線上升　1個月拆息升穿3厘

港元拆息連續兩日全線上升，普遍升至3厘以上。

與樓按相關的1個月拆息升至3.23厘，上升近42基點。以按揭息率H+1.3計算，現按揭利率為4.53厘，封頂利率為P-1.75%，約為3.5厘。

反映銀行資金成本的3個月拆息升至3.27厘，升約36個基點。

至於隔夜拆息升約39個基點。

美國二手樓銷售上月加快，達到去年十二月以來最快速度，扭轉春季置業旺季開局疲弱的局面。

全國地產經紀協會周二表示，五月二手樓銷售按月上升百分之3.2，經季節性調整後，年率達到四百一十七萬個單位。銷售額亦較去年五月上升百分之3.2。

協會表示，中西部、南部及西部地區的樓市銷售按年錄得增長，但東北部則下跌。

根據FactSet數據，最新銷售數字超出經濟師預期的約四百零七萬個單位。

樓市銷售自二零二三年以來，大部分時間徘徊在每年約四百萬個單位的水平，遠低於歷史平均的約五百二十萬個單位。

儘管按揭利率今年春季大部分時間持續向上，但仍低於一年前的水平，上月銷售仍錄得增長。

全國樓價上月持續上升。協會表示，美國樓價中位數五月按年上升百分之1.3，達到四十二萬九千三百美元，是自一九九九年有紀錄以來，任何五月的歷史新高。樓價已連續三十五個月按年上升。

美國樓市自二零二二年起一直低迷，當時按揭利率從疫情期間的低位開始攀升。去年美國二手樓銷售大致持平，維持在三十年低位。今年至今，銷售仍然疲弱。四月銷售持平，此前今年首三個月按年錄得跌幅。

多年來樓價飆升，尤其是在本世紀初，當時極低的按揭利率刺激了置業狂潮，令許多潛在買家卻步。全國長期缺乏待售房屋，部分原因是多年來新屋興建量低於平均水平，即使在樓市銷售多年低迷的情況下，亦有助支撐樓價。

根據按揭貸款公司房地美數據，上月購入的房屋，可能在三月及四月簽訂合約，當時三十年期按揭平均利率介乎百分之6至百分之6.46，接近三年半以來最低水平。上周平均利率為百分之6.48，低於一年前的百分之6.85。

雖然平均利率仍低於一年前，但自與伊朗的戰爭爆發以來，大部分時間呈上升趨勢，擾亂了油輪從波斯灣運送原油到全球客戶的航線，並導致油價急劇上漲。外界預期戰爭持續會推高油價，繼而推高貸款機構用作釐定樓宇貸款價格的長期債券孳息率，導致按揭利率攀升。

雲恩表示，儘管按揭利率存在不確定性，首次置業人士上月佔房屋購買量的百分之35，是自二零二零年六月以來最高比例。歷史上，他們佔樓市銷售的百分之40。

上月，有能力以現行利率置業的人士，市場上有更多房屋可供選擇，儘管房屋庫存水平仍遠低於歷史平均水平。

協會表示，五月底有約一百五十五萬個待售房屋，較四月增加百分之3.3，較去年五月增加百分之0.6。這仍低於新冠疫情前，通常約二百萬個待售房屋的水平。

五月底的庫存量，按目前銷售速度計算，相當於四點五個月的供應。傳統上，五至六個月的供應量被視為買賣雙方平衡的市場。

（美聯社）

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