美國樓市銷售加快至今年最快 樓價按揭利率上升未阻升勢

美國二手樓銷售上月加快，達到去年十二月以來最快速度，扭轉春季置業旺季開局疲弱的局面。

全國地產經紀協會周二表示，五月二手樓銷售按月上升百分之3.2，經季節性調整後，年率達到四百一十七萬個單位。銷售額亦較去年五月上升百分之3.2。

二零二六年六月八日周一，伊利諾伊州惠靈一間房屋外，可見開放參觀的資訊牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片

協會表示，中西部、南部及西部地區的樓市銷售按年錄得增長，但東北部則下跌。

根據FactSet數據，最新銷售數字超出經濟師預期的約四百零七萬個單位。

二零二六年六月八日周一，伊利諾伊州惠靈一間房屋外，可見出售牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片

樓市銷售自二零二三年以來，大部分時間徘徊在每年約四百萬個單位的水平，遠低於歷史平均的約五百二十萬個單位。

儘管按揭利率今年春季大部分時間持續向上，但仍低於一年前的水平，上月銷售仍錄得增長。

全國樓價上月持續上升。協會表示，美國樓價中位數五月按年上升百分之1.3，達到四十二萬九千三百美元，是自一九九九年有紀錄以來，任何五月的歷史新高。樓價已連續三十五個月按年上升。

美國樓市自二零二二年起一直低迷，當時按揭利率從疫情期間的低位開始攀升。去年美國二手樓銷售大致持平，維持在三十年低位。今年至今，銷售仍然疲弱。四月銷售持平，此前今年首三個月按年錄得跌幅。

多年來樓價飆升，尤其是在本世紀初，當時極低的按揭利率刺激了置業狂潮，令許多潛在買家卻步。全國長期缺乏待售房屋，部分原因是多年來新屋興建量低於平均水平，即使在樓市銷售多年低迷的情況下，亦有助支撐樓價。

根據按揭貸款公司房地美數據，上月購入的房屋，可能在三月及四月簽訂合約，當時三十年期按揭平均利率介乎百分之6至百分之6.46，接近三年半以來最低水平。上周平均利率為百分之6.48，低於一年前的百分之6.85。

雖然平均利率仍低於一年前，但自與伊朗的戰爭爆發以來，大部分時間呈上升趨勢，擾亂了油輪從波斯灣運送原油到全球客戶的航線，並導致油價急劇上漲。外界預期戰爭持續會推高油價，繼而推高貸款機構用作釐定樓宇貸款價格的長期債券孳息率，導致按揭利率攀升。

雲恩表示，儘管按揭利率存在不確定性，首次置業人士上月佔房屋購買量的百分之35，是自二零二零年六月以來最高比例。歷史上，他們佔樓市銷售的百分之40。

上月，有能力以現行利率置業的人士，市場上有更多房屋可供選擇，儘管房屋庫存水平仍遠低於歷史平均水平。

協會表示，五月底有約一百五十五萬個待售房屋，較四月增加百分之3.3，較去年五月增加百分之0.6。這仍低於新冠疫情前，通常約二百萬個待售房屋的水平。

五月底的庫存量，按目前銷售速度計算，相當於四點五個月的供應。傳統上，五至六個月的供應量被視為買賣雙方平衡的市場。

（美聯社）

密西西比州梅瑞迪恩的賈曼·英格及查麗蒂·英格夫婦，最近在達拉斯聯邦住房貸款銀行（FHLB Dallas）透過其成員BankPlus發放的2萬美元「置業人士股權槓桿合作夥伴計劃」（HELP）撥款支援下，實現了置業夢想。

該筆撥款協助支付首期及交易費用，讓英格一家今年較早時候成功購入新居。

（左起）BankPlus的卡拉·蓋布爾；新業主查麗蒂·英格及賈曼·英格；BankPlus的索尼婭·斯卡伯勒；以及該夫婦的房地產經紀人薩倫·希思。 AP圖片

他們在探索置業機會時，與BankPlus取得聯繫，並了解到達拉斯聯邦住房貸款銀行的HELP撥款，以及BankPlus的「歡迎回家按揭」產品，最終選用該產品。

BankPlus職員卡拉·蓋布爾指出，「HELP這類計劃確實能改變首次置業人士的可能性。我的職責是將客戶與這些機會聯繫起來，並引導他們完成每個步驟。看到有人達成這樣的里程碑，令人感到欣慰。」

他們歷時三個月的置業過程，讓這家人在展開新篇章成為業主之際，充滿感激之情。

英格先生表示，「我在BankPlus的體驗非常棒。所有職員都非常友善，並竭盡所能地幫助我。擁有自己的家對我和太太來說意義重大。」

HELP撥款為符合收入資格的首次置業人士提供支援，為路易斯安那州、阿肯色州及密西西比州符合收入資格的置業人士提供最高2萬美元的首期及交易費用資助，而新墨西哥州及德州的置業人士則可獲最高2.5萬美元。該撥款可透過BankPlus等參與達拉斯聯邦住房貸款銀行的成員獲得。

達拉斯聯邦住房貸款銀行高級副總裁兼社區投資總監格雷格·赫特里克表示，「我們致力透過成員，利用HELP等計劃為更多家庭開啟置業之門。我們樂見支援BankPlus協助英格一家達成這個里程碑，並看到這些資金在鞏固社區方面發揮的影響。」

（美聯社）