美國二手樓銷售上月加快，達到去年十二月以來最快速度，扭轉春季置業旺季開局疲弱的局面。
全國地產經紀協會周二表示，五月二手樓銷售按月上升百分之3.2，經季節性調整後，年率達到四百一十七萬個單位。銷售額亦較去年五月上升百分之3.2。
二零二六年六月八日周一，伊利諾伊州惠靈一間房屋外，可見開放參觀的資訊牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片
協會表示，中西部、南部及西部地區的樓市銷售按年錄得增長，但東北部則下跌。
根據FactSet數據，最新銷售數字超出經濟師預期的約四百零七萬個單位。
二零二六年六月八日周一，伊利諾伊州惠靈一間房屋外，可見出售牌。(美聯社圖片/Nam Y. Huh) AP圖片
樓市銷售自二零二三年以來，大部分時間徘徊在每年約四百萬個單位的水平，遠低於歷史平均的約五百二十萬個單位。
儘管按揭利率今年春季大部分時間持續向上，但仍低於一年前的水平，上月銷售仍錄得增長。
全國樓價上月持續上升。協會表示，美國樓價中位數五月按年上升百分之1.3，達到四十二萬九千三百美元，是自一九九九年有紀錄以來，任何五月的歷史新高。樓價已連續三十五個月按年上升。
美國樓市自二零二二年起一直低迷，當時按揭利率從疫情期間的低位開始攀升。去年美國二手樓銷售大致持平，維持在三十年低位。今年至今，銷售仍然疲弱。四月銷售持平，此前今年首三個月按年錄得跌幅。
多年來樓價飆升，尤其是在本世紀初，當時極低的按揭利率刺激了置業狂潮，令許多潛在買家卻步。全國長期缺乏待售房屋，部分原因是多年來新屋興建量低於平均水平，即使在樓市銷售多年低迷的情況下，亦有助支撐樓價。
根據按揭貸款公司房地美數據，上月購入的房屋，可能在三月及四月簽訂合約，當時三十年期按揭平均利率介乎百分之6至百分之6.46，接近三年半以來最低水平。上周平均利率為百分之6.48，低於一年前的百分之6.85。
雖然平均利率仍低於一年前，但自與伊朗的戰爭爆發以來，大部分時間呈上升趨勢，擾亂了油輪從波斯灣運送原油到全球客戶的航線，並導致油價急劇上漲。外界預期戰爭持續會推高油價，繼而推高貸款機構用作釐定樓宇貸款價格的長期債券孳息率，導致按揭利率攀升。
雲恩表示，儘管按揭利率存在不確定性，首次置業人士上月佔房屋購買量的百分之35，是自二零二零年六月以來最高比例。歷史上，他們佔樓市銷售的百分之40。
上月，有能力以現行利率置業的人士，市場上有更多房屋可供選擇，儘管房屋庫存水平仍遠低於歷史平均水平。
協會表示，五月底有約一百五十五萬個待售房屋，較四月增加百分之3.3，較去年五月增加百分之0.6。這仍低於新冠疫情前，通常約二百萬個待售房屋的水平。
五月底的庫存量，按目前銷售速度計算，相當於四點五個月的供應。傳統上，五至六個月的供應量被視為買賣雙方平衡的市場。
（美聯社）
芝加哥聯邦住房貸款銀行（FHLBank Chicago）今日於威斯康辛州沃基肖，聯同威斯康辛州房屋及經濟發展局（WHEDA），表揚透過「社區優先®房屋諮詢資源計劃」（HCRP）獲撥款的十四個威斯康辛州機構之一，即La Casa de Esperanza。
這些由FHLBank Chicago資助、WHEDA於威斯康辛州管理的撥款，旨在擴大房屋諮詢服務的覆蓋範圍，協助個人及家庭為成功及可持續置業作好準備，並為FHLBank Chicago成員提供符合按揭資格的申請人。
FHLBank Chicago、WHEDA、La Casa de Esperanza及沃基肖州立銀行的代表，於威斯康辛州沃基肖聚首，出席支票頒贈儀式，表揚透過FHLBank Chicago「社區優先®房屋諮詢資源計劃」獲得的撥款。 AP圖片
HCRP旨在加強伊利諾伊州及威斯康辛州獲美國房屋及城市發展部（HUD）認證的房屋諮詢機構的能力。FHLBank Chicago透過與威斯康辛州的WHEDA及伊利諾伊州的伊利諾伊州房屋發展局（IHDA）合作，為該計劃提供資金，協助機構為準業主及現有業主提供財務教育、信貸準備、置業教育及個人化指導。
FHLBank Chicago高級副總裁兼社區投資主任Katie Naftzger表示：「成功置業不單要克服負擔能力障礙，亦需要準備、可靠的指導以及能滿足家庭需求的本地機構。透過HCRP以及我們與WHEDA及IHDA的合作，我們很榮幸能支援La Casa de Esperanza等機構，協助更多威斯康辛州家庭邁向置業的知情及自信步伐。」
自二零二二年推出至二零二五年底，HCRP已撥款一千三百萬美元，以加強伊利諾伊州及威斯康辛州的房屋諮詢服務。受支援的機構為超十萬五千個家庭提供服務，其中近九千個家庭成功置業。二零二五年，該計劃支援了兩州共四十四個獲HUD認證的房屋諮詢機構。
WHEDA行政總裁兼執行董事Elmer Moore Jr.表示：「WHEDA在威斯康辛州擁有深厚專業知識及廣泛聯繫，而房屋諮詢機構則直接在服務社區提供可靠及個人化的指導。這些撥款加強了該網絡，並協助更多威斯康辛州家庭自信地邁向成功置業之路。」
La Casa de Esperanza將利用這筆資金，加強為沃基肖地區個人及家庭提供的房屋諮詢服務。
La Casa de Esperanza財務穩定中心總監Gina M. Sanchez Juarez表示：「這筆資金有助我們加強提供的房屋諮詢服務，並滿足在置業路上任何階段的個人及家庭。透過這項支援，我們可以繼續提供家庭所需的個人化指導及資源，以作好財務準備並作出知情決定。」
房屋諮詢的影響力體現於像Julia Castillo這樣的置業人士身上，她在準備置業時透過La Casa de Esperanza獲得諮詢服務。Julia這位育有三名子女的單親媽媽，亦透過FHLBank Chicago成員沃基肖州立銀行，獲得一萬美元的「首期加®」（DPP®）撥款，以支付首期及交易費用。
Castillo表示：「房屋諮詢為我提供了所需的指導及資訊，讓我對置業感到準備就緒。有人在旁解答我的疑問並協助我了解每個步驟，令整個過程感覺更易於管理。」
HCRP是FHLBank Chicago透過其成員擁有的合作模式，擴大置業機會的更廣泛策略一部分。透過加強房屋諮詢機構，並在早期階段將準置業人士與可靠指導聯繫起來，該計劃有助於建立從財務準備到按揭融資的更穩健途徑。DPP等計劃則在此途徑上提供額外支援，協助合資格置業人士支付首期及交易費用。
芝加哥聯邦住房貸款銀行（FHLBank Chicago）是聯邦住房貸款銀行系統中的一家區域銀行。聯邦住房貸款銀行是由國會設立的政府資助企業，旨在確保其成員金融機構獲得低成本資金，重點是提供支援成員客戶房屋及社區發展需求的解決方案。FHLBank Chicago是一家自籌資金的合作社，由其伊利諾伊州及威斯康辛州成員擁有，成員包括商業銀行、信用合作社、保險公司、儲蓄機構及社區發展金融機構。
Community First、「首期加」及DPP均為芝加哥聯邦住房貸款銀行的註冊商標。
（美聯社）
