Homes.com報告：美國樓價按年升2.6% 庫存增銷售續升

Homes.com作為CoStar Group（NASDAQ: CSGP）旗下的主要網上住宅物業平台，公布其二零二六年七月樓市報告，顯示全國樓價中位數為四十萬美元，較二零二五年七月上升百分之二點六。住宅銷量按年增加百分之二點九，而待售房屋數量則按年上升百分之四點四。綜合這些數據顯示，儘管春夏季按揭利率上升，樓市表現仍較外界預期堅挺。

儘管全國趨勢相對穩定，主要都會區的樓市狀況仍持續存在差異。多個大型市場錄得較強勁的樓價增長，包括芝加哥、巴爾的摩、匹茲堡及紐約。而羅利、西雅圖、達拉斯-沃思堡及聖何塞等市場的樓價則較為疲軟。這些差異突顯了本地供求在影響市場結果方面，扮演著日益重要的角色。

首四十個市場樓價變化 AP圖片

不同物業類型之間亦存在明顯差異。全國而言，獨立屋樓價按年上升百分之二點五，公寓樓價上升百分之二點三，聯排別墅則上升百分之零點八。聯排別墅的庫存增長最為強勁，而獨立屋及公寓的待售房屋數量則錄得較溫和的增長。

Homes.com 首席住宅經濟師布拉德·凱斯表示：「七月份的數據顯示，儘管許多觀察家預期市場會面臨更大的下行壓力，但樓價仍持續保持堅挺。按揭利率在二月下旬至七月下旬期間大幅上升，但按揭鎖定效應似乎正在緩解，更多業主願意將物業放售。買家亦表現出在較高按揭利率下進行交易的更大意願。」

樓價按年百分比變化市場排名 AP圖片

總體而言，七月份的樓市表現為全國樓價溫和增長、庫存增加，以及銷售活動維持在去年同期水平之上。儘管各地市場及不同物業類型走勢各異，但面對不利的利率環境及更多待售房屋供應，全國樓價仍展現出令人驚訝的韌性。

關於 Homes.com

樓價市場排名 AP圖片

Homes.com 是增長最快的住宅房地產市場，亦是置業人士、賣家及房地產專業人士的主要目的地。作為 CoStar Group (NASDAQ: CSGP) 旗下品牌，Homes.com 透過更透明、對代理友善的市場，將代理及業主放在首位，重新定義網上房地產。

與傳統房地產網站不同，Homes.com 圍繞一個簡單原則建立：「您的放盤，您的潛在客戶」。透過將消費者直接與放盤代理聯繫起來，Homes.com 協助代理贏得更多放盤、產生更多潛在客戶，並為其客戶提供更大價值。數百萬買家使用 Homes.com 強大的搜尋工具、豐富的物業內容及人工智能驅動的體驗，以發現房屋並與本地房地產專家聯繫。

美國樓價變化 AP圖片

Homes.com 獲得住宅房地產領域最大的營銷投資支持，已投入十二億五千萬美元，以建立全國品牌知名度，產生超一千億次曝光，並將 Homes.com 確立為消費者家喻戶曉的品牌。該平台持續快速增長，平均每月有八千三百萬獨立訪客*，自然搜尋流量按年增長百分之一百一十五，並在短短兩年內有超三萬六千名會員代理加入。

Homes.com 會員資格為代理提供獨家營銷優勢及無與倫比的曝光，以協助他們發展業務。根據對約一萬一千名會員代理的內部分析，會員在成為會員的第一年平均多賺三萬六千四百美元佣金。會員贏得的放盤量多百分之六十，獲得的潛在客戶數量是非會員代理的五倍**。

美國每月樓價時間序列 AP圖片

*根據 Google Analytics 數據，Homes.com 網絡（包括 Homes.com、Apartments Network 及 Land Network）截至二零二六年七月，平均每月有八千三百萬獨立訪客。

**此數字代表一萬一千名完成一年會員資格的代理平均值，並不保證未來結果。個別結果可能因市場狀況、地理位置、代理活動及其他因素而異。

美國樓價按年百分比變化 AP圖片

關於 CoStar Group

CoStar Group (NASDAQ: CSGP) 是商業房地產資訊、分析、網上市場及三維數碼孿生技術的全球領導者。CoStar Group 成立於一九八六年，致力於將全球房地產數碼化，賦予所有人發現物業、洞察及聯繫的能力，以改善其業務及生活。

美國樓價按年變化 AP圖片

CoStar Group 的主要品牌包括 CoStar（全球領先的商業房地產數據、分析及新聞供應商）、LoopNet（流量最高的商業房地產市場）、Apartments.com（領先的公寓租賃平台）、Homes.com（增長最快的住宅房地產市場）及 Domain（澳洲領先的物業市場之一）。CoStar Group 的行業領先品牌還包括 Matterport（領先的空間數據公司，其平台將建築物轉化為數據，使每個空間更具價值及可達性）、STR（酒店數據及基準測試的全球領導者）、Ten-X（商業房地產拍賣及議價投標的網上平台）及 OnTheMarket（英國領先的住宅物業網站）。

CoStar Group 的網站於二零二六年第二季度吸引了平均每月一億一千八百萬獨立訪客，服務全球客戶。CoStar Group 總部位於維珍尼亞州阿靈頓，致力透過創新科技及全面的市場情報，轉變房地產行業。

美國樓價 AP圖片

按物業類型劃分的樓價及按年增長 AP圖片

按物業類型劃分的關鍵指標 AP圖片

美國樓價按年百分比變化地圖 AP圖片

樓價擴散 AP圖片

美國樓價關鍵指標 二零二六年七月 AP圖片

（美聯社）

實境節目帶動舊屋翻新炒賣風潮後，近年有投資客轉向炒作墓地，因墓地價格漲幅遠超通脹，且無須昂貴翻修，需求穩定而供應有限。美國私立墓園及火葬場已成40億產業，墓地價格2018至2024年漲65%，遠高於同期通脹25%。不過，專家指出墓地屬小眾市場，轉手需時數年，且受州法及墓園內部規定限制，二手市場利潤有限，所謂「快速買賣脫手」並不實際。

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據外媒報導，「房子大變身」等節目走紅，在2000年代初期帶動「舊屋翻新轉手」的投資風潮，近幾年隨著墓園花費漲幅超過通貨膨脹，某些投資客開始以炒房手段炒作墓地。

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報導指出，不管市場狀況如何，民眾對於墓地的需求始終存在，供應則頗為有限，而且墓地無須像房屋一樣進行昂貴翻修。不是每個人一生都能擁有自己的房子，但生命終將結束，33%美國人對於後事安排選擇土葬，需要一個長眠之所。

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頂級墓地價格可能數萬，過去幾年墓地價格上漲幅度遠遠超過通膨，私立墓園及火葬場已經發展成為價值40億的產業。威克森林大學(Wake Forest University)墓園法教授馬許(Tanya Marsh)2024年曾在一檔播客節目中說，墓園是另一種用途的房地產，如果思考某塊特定土地有何用途、如何從中獲利，墓園可能是其中選項。

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專門從事墓地買賣的拜爾墓園中介公司(Bayer Cemetery Brokers)表示，墓地價格從2018年到2024年上漲65%，消費者物價通膨在同期之間則上升25%。雖然墓地因為稀缺而可能隨著時間升值，但畢竟屬於小眾市場，尤其關於地點考量，如果不願耐心等待買家出現，恐怕很難脫手。

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報導指出，炒作墓地並沒有像傳聞那般容易獲利。提供刊登服務的「墓園交易所」(Cemetery Exchange)創辦人沃爾頓(Maureen Walton)說，傳統意義上的「快速買賣脫手」套用在墓地上根本不切實際。她表示，墓地要獲利必須很長時間，可能好幾年才能賣掉。她說，網站上有很多刊登廣告有效，但都是掛牌求售好幾年的項目。

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她表示，隨然墓地地產每年都在升值，但二手市場利潤空間有限，因為買賣必須遵守州法規定與墓園內部規定，各州規範差別極大。許多出售墓地的人都是賣幾十年前買入的項目，尤其是家族繼承的墓地，繼承人甚至不知親人長年持有這些墓地。