Homes.com報告：美國樓價按年升2.6% 庫存增銷售續升

Homes.com作為CoStar Group（NASDAQ: CSGP）旗下的主要網上住宅物業平台，公布其二零二六年七月樓市報告，顯示全國樓價中位數為四十萬美元，較二零二五年七月上升百分之二點六。住宅銷量按年增加百分之二點九，而待售房屋數量則按年上升百分之四點四。綜合這些數據顯示，儘管春夏季按揭利率上升，樓市表現仍較外界預期堅挺。

儘管全國趨勢相對穩定，主要都會區的樓市狀況仍持續存在差異。多個大型市場錄得較強勁的樓價增長，包括芝加哥、巴爾的摩、匹茲堡及紐約。而羅利、西雅圖、達拉斯-沃思堡及聖何塞等市場的樓價則較為疲軟。這些差異突顯了本地供求在影響市場結果方面，扮演著日益重要的角色。

首四十個市場樓價變化 AP圖片

不同物業類型之間亦存在明顯差異。全國而言，獨立屋樓價按年上升百分之二點五，公寓樓價上升百分之二點三，聯排別墅則上升百分之零點八。聯排別墅的庫存增長最為強勁，而獨立屋及公寓的待售房屋數量則錄得較溫和的增長。

Homes.com 首席住宅經濟師布拉德·凱斯表示：「七月份的數據顯示，儘管許多觀察家預期市場會面臨更大的下行壓力，但樓價仍持續保持堅挺。按揭利率在二月下旬至七月下旬期間大幅上升，但按揭鎖定效應似乎正在緩解，更多業主願意將物業放售。買家亦表現出在較高按揭利率下進行交易的更大意願。」

樓價按年百分比變化市場排名 AP圖片

總體而言，七月份的樓市表現為全國樓價溫和增長、庫存增加，以及銷售活動維持在去年同期水平之上。儘管各地市場及不同物業類型走勢各異，但面對不利的利率環境及更多待售房屋供應，全國樓價仍展現出令人驚訝的韌性。

關於 Homes.com

樓價市場排名 AP圖片

Homes.com 是增長最快的住宅房地產市場，亦是置業人士、賣家及房地產專業人士的主要目的地。作為 CoStar Group (NASDAQ: CSGP) 旗下品牌，Homes.com 透過更透明、對代理友善的市場，將代理及業主放在首位，重新定義網上房地產。

與傳統房地產網站不同，Homes.com 圍繞一個簡單原則建立：「您的放盤，您的潛在客戶」。透過將消費者直接與放盤代理聯繫起來，Homes.com 協助代理贏得更多放盤、產生更多潛在客戶，並為其客戶提供更大價值。數百萬買家使用 Homes.com 強大的搜尋工具、豐富的物業內容及人工智能驅動的體驗，以發現房屋並與本地房地產專家聯繫。

美國樓價變化 AP圖片

Homes.com 獲得住宅房地產領域最大的營銷投資支持，已投入十二億五千萬美元，以建立全國品牌知名度，產生超一千億次曝光，並將 Homes.com 確立為消費者家喻戶曉的品牌。該平台持續快速增長，平均每月有八千三百萬獨立訪客*，自然搜尋流量按年增長百分之一百一十五，並在短短兩年內有超三萬六千名會員代理加入。

Homes.com 會員資格為代理提供獨家營銷優勢及無與倫比的曝光，以協助他們發展業務。根據對約一萬一千名會員代理的內部分析，會員在成為會員的第一年平均多賺三萬六千四百美元佣金。會員贏得的放盤量多百分之六十，獲得的潛在客戶數量是非會員代理的五倍**。

美國每月樓價時間序列 AP圖片

*根據 Google Analytics 數據，Homes.com 網絡（包括 Homes.com、Apartments Network 及 Land Network）截至二零二六年七月，平均每月有八千三百萬獨立訪客。

**此數字代表一萬一千名完成一年會員資格的代理平均值，並不保證未來結果。個別結果可能因市場狀況、地理位置、代理活動及其他因素而異。

美國樓價按年百分比變化 AP圖片

關於 CoStar Group

CoStar Group (NASDAQ: CSGP) 是商業房地產資訊、分析、網上市場及三維數碼孿生技術的全球領導者。CoStar Group 成立於一九八六年，致力於將全球房地產數碼化，賦予所有人發現物業、洞察及聯繫的能力，以改善其業務及生活。

美國樓價按年變化 AP圖片

CoStar Group 的主要品牌包括 CoStar（全球領先的商業房地產數據、分析及新聞供應商）、LoopNet（流量最高的商業房地產市場）、Apartments.com（領先的公寓租賃平台）、Homes.com（增長最快的住宅房地產市場）及 Domain（澳洲領先的物業市場之一）。CoStar Group 的行業領先品牌還包括 Matterport（領先的空間數據公司，其平台將建築物轉化為數據，使每個空間更具價值及可達性）、STR（酒店數據及基準測試的全球領導者）、Ten-X（商業房地產拍賣及議價投標的網上平台）及 OnTheMarket（英國領先的住宅物業網站）。

CoStar Group 的網站於二零二六年第二季度吸引了平均每月一億一千八百萬獨立訪客，服務全球客戶。CoStar Group 總部位於維珍尼亞州阿靈頓，致力透過創新科技及全面的市場情報，轉變房地產行業。

美國樓價 AP圖片

按物業類型劃分的樓價及按年增長 AP圖片

按物業類型劃分的關鍵指標 AP圖片

美國樓價按年百分比變化地圖 AP圖片

樓價擴散 AP圖片

美國樓價關鍵指標 二零二六年七月 AP圖片

（美聯社）

美國領先的房地產專業綜合律師事務所 Cox, Castle & Nicholson LLP，擔任 Shores LLC 的法律顧問，協助其出售位於加州 Marina del Rey 的地標性住宅社區 Shores。該社區包含544個單位，作價1.7億美元。物業售予 Jackson Square Properties 的聯屬公司。這次交易是2026年洛杉磯縣最大宗的商業房地產交易之一。

Shores 於2013年落成，是 Marina del Rey 一個無可取代的住宅社區，設有544個現代化住宅單位，分佈於12座相互連接的五層高建築物內。這個毗鄰碼頭的物業主要提供一房及兩房單位，配備高級裝修，可飽覽太平洋、碼頭及園景庭院的廣闊景觀，並設有度假式設施，核心是一個佔地2.5英畝（約1公頃）的公園式庭院，內有泳池、兩個水療池、火爐、燒烤區、法式滾球場及空中露台。

位於加州 Marina del Rey 的 Shores 是一個地標性住宅社區，包含544個單位。 AP圖片

該社區代表著一個成功重建項目，將1960年代一個未充分利用的花園式公寓物業，轉變為南加州首屈一指的沿海多戶住宅社區之一，旨在滿足矽灘及周邊西區專業人士日益增長的需求。

Cox Castle 合夥人 Ira Waldman 近四十年來一直為 Shores 物業提供諮詢服務，在該資產發展的每個階段提供法律意見。他的工作始於1980年代後期，當時與作為土地所有者的洛杉磯縣就土地租賃續期進行談判及文件處理。隨後經歷了多個重建方案、現有社區的融資及發展（包括當時美國最大筆由 HUD 承保的貸款）、與縣政府持續的租賃及營運事宜，最終促成物業出售。

Waldman 表示：「有機會在近40年間為 Shores 提供諮詢服務，實在令人非常滿足。」他指，這次交易標誌著南加州其中一個最具特色海濱住宅社區，數十年來的規劃、重建、融資及管理工作圓滿結束。他們很榮幸能協助該項目走過歷史的每個篇章。此外，他亦很榮幸能與 Marina del Rey 的創始人之一、傳奇人物 Jerry Epstein 合作數十年，共同努力完成 Shores 項目。他形容這是一個「極好的發展項目」，並透露其兒子亦居於該處。

Waldman 補充指，項目在所有階段都需要團隊合作才能成功實現並最終出售。他們與 Jackson Square 團隊及其在 Rutan & Tucker 的法律顧問（特別是 Vijay Pai）、洛杉磯縣及其在 Glaser Weil 的法律顧問、促成這次銷售交易的 JLL、Shores 的 David O. Levine 及其團隊，以及 First American Title Insurance Company 的團隊緊密合作。他又稱，由於多種原因，這次交易必須在2026年6月30日完成，而最終亦如期完成。

Cox Castle 於1968年在洛杉磯成立，旨在為房地產、金融及建築行業各方面的企業、機構及個人提供卓越而全面的法律服務。Cox Castle 現已成為美國最大的房地產專業綜合律師事務所之一，在洛杉磯、橙縣及三藩市設有辦事處，擁有超140名交易律師及訴訟律師。

該事務所具備豐富專業知識，涵蓋土地及已改良物業的收購與處置；合資企業；單戶及多戶住宅發展；土地使用、權利及監管合規（包括海岸委員會及徵用）；辦公室、工業、零售、數據中心及綜合用途發展、租賃與管理；商業貸款及機構投資；貸款重組及財務重組；建築；度假村及酒店；勞工及僱傭；風險管理及保險；環境合規；可再生能源及自然資源；以及稅務及遺產規劃等事宜。

（美聯社）