東涌一住宅用地流標　4份標書未達政府底價

政府在東涌東新市鎮擴展區推出首幅住宅地皮流標。地政總署表示，地價標金未達到政府底價，不接納收到的4份標書。

政府發言人表示，政府不會揣測投標者出價考慮，認為出價往往視乎種種因素，例如投標者如何評估用地的吸引力和市場情況、企業情況及發展策略等。政府會密切留意市場情況，適時公布重推地皮的具體安排。

發言人說，土地政策目標是提供持續和穩定的土地供應，不會因為短期的市場波動影響。政府會繼續多管齊下，確保私營房屋土地供應穩定。

這幅地皮是施政報告宣布減辣後首幅截標的住宅地，位於東涌第106B區，上周五截標，嘉華、新地、恒地，以及由信置及招商局置地合組的財團均有入標。

地盤面積約11.5萬平方呎，最高可建樓面約40.1萬平方呎。地皮估值介乎9.2億至16億，每平方呎樓面地價約2300至4000元。

地政總署發出作業備考，就洪水橋/厦村新發展區內指定用地邀請原址換地申請，並上載至地政總署網站。

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按去年年底經修訂及公布的「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地安排，今次換地申請範圍包括新發展區內規劃作私營住宅、商業和商住混合發展的部分用地，亦包括部分現代產業用地，主要用作物流倉儲等用途。政府希望有關修訂安排能更好利用市場力量，使「北部都會區」的發展提速，新發展區布局更佳。

今次換地申請涵蓋洪水橋/厦村新發展區第二期發展及餘下發展範圍內現時可供申請的用地。第二期發展範圍內的換地申請截止日期為4月30日，而接納具約束力的基本條款建議包括補地價金額的期限，則為明年3月31日。申請人可選擇以標準金額補地價，作為傳統逐個個案估價的另一選項，適用的標準金額水平將於今年稍後時間公布。假如申請未能於訂明期限前完成處理，政府會開展收地程序，以推進新發展區的發展。

全面發展後，洪水橋/厦村新發展區將提供約66700個住宅單位以容納約18萬3900人，並為各種工商業用途提供合共約640萬平方米樓面總面積，創造約15萬個就業機會。