地政總署：洪水橋厦村新發展區指定用地邀原址換地申請 截止日期為4月30日

地政總署發出作業備考，就洪水橋/厦村新發展區內指定用地邀請原址換地申請，並上載至地政總署網站。

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按去年年底經修訂及公布的「加強版傳統新市鎮發展模式」原址換地安排，今次換地申請範圍包括新發展區內規劃作私營住宅、商業和商住混合發展的部分用地，亦包括部分現代產業用地，主要用作物流倉儲等用途。政府希望有關修訂安排能更好利用市場力量，使「北部都會區」的發展提速，新發展區布局更佳。

今次換地申請涵蓋洪水橋/厦村新發展區第二期發展及餘下發展範圍內現時可供申請的用地。第二期發展範圍內的換地申請截止日期為4月30日，而接納具約束力的基本條款建議包括補地價金額的期限，則為明年3月31日。申請人可選擇以標準金額補地價，作為傳統逐個個案估價的另一選項，適用的標準金額水平將於今年稍後時間公布。假如申請未能於訂明期限前完成處理，政府會開展收地程序，以推進新發展區的發展。

全面發展後，洪水橋/厦村新發展區將提供約66700個住宅單位以容納約18萬3900人，並為各種工商業用途提供合共約640萬平方米樓面總面積，創造約15萬個就業機會。

地政總署11日根據相關法例，張貼收回土地公告及徵用土地公告，以收回約109公頃土地，進行古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展。

(圖片來源:星島日報)

今次收回涉及1690幅私人土地，另外徵用被40個墳墓和17個金塔佔用的政府土地，有關面積約2180平方米。

有關土地將於公告張貼後3個月，即4月12日復歸或轉歸政府所有，政府其後會向相關土地業權人發放特惠土地補償。政府亦會根據《公眾衞生及市政條例》，明天在憲報刊登1個月通知期公告，表明有意向作出命令，指示將7個墳墓內的人類遺骸移走，政府會在作出命令前，繼續與相關認領人磋商，希望他們自願移走人類遺骸。

根據早前凍結登記所得資料，古洞北/粉嶺北新發展區餘下階段發展範圍內，共有1065個受影響住戶，及313個受影響業務經營者，因應工程時間表，預計須在今年第3季至2026年首季分批遷出，按目前情況預計，首批最早須於今年第3季遷出的涉及780個住戶和207個經營者。

政府指，正全力處理受影響土地業權人、住戶及業務經營者補償和安置事宜，盡量在清拆工作開始前為合資格人士安排上樓或發放補償。受餘下階段發展影響的住戶，可自願申請提早遷出及領取安置補償。