樓市加辣近滿月 新盤二手交投齊「急凍」

政府於上月初為樓市加辣，至今接近滿月，無論一手或二手交投量，同現明顯下滑。據一手銷售網及市場資訊顯示，截至昨日，眾新盤於辣招推出後僅錄得420宗成交，較推出前的一個月（即10月5日至11月2日），錄得約1,953宗成交，下滑約78%。

至於二手交投量同樣急挫，據代理資料，百大屋苑在出招後約有478宗交投，相比出招前的1,040宗，跌幅達54%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指出，現時二手市場出現「價升量跌」的情況，主要是由於目前二手市場缺盤，二手業主具持貨能力，沒有大幅減價賣樓的需要，買家需用較高價錢才能選購心水單位。

他續指，除非明年經濟情況突然轉差、或者按揭息率抽升，否則短期內二手樓價將維持平穩。

第一太平戴維斯陳超國。（資料圖片）

辣招推出後，全新盤亦急煞停賣樓步伐。麗新高級副總裁潘銳民稱，新辣招令投資者因入市成本大增，暫停買樓計畫，打擊部分發展商的推盤步伐，發展商目前選擇靜觀其變。

二手樓市場（資料圖片）

潘銳民說，除非近日有全新樓盤願意以低價推出，否則目前的買賣拉鋸局面將持續，考慮到聖誕假期因素，一手較淡靜的氣氛，有機會延長至下月農曆新年後，才有所改善。

麗新高級副總裁潘銳民。（資料圖片）

陳超國則認為新盤延期推售不會維持太久，因為新供應陸續出籠，發展商亦要推售項目作套現，但相信不會採低價策略，反而會在置業優惠及稅務回贈上著手，作為「解辣」之用。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。