九龍區領漲二手樓價 4周內3度創歷史新高

本港樓價在九龍區帶動下，迫近歷史高位！反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）最新報146.83點，按周升0.16%，為歷史次高，連升2周共0.64%。CCL距離歷史高位僅相差0.06%或0.09點。早前啟德地皮高價售出，加上同區新盤熱賣，刺激九龍樓價4周內3度創歷史新高。

（資料圖片）

中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報148.66點，為歷史第三高，按周微跌0.03%。CCL（中小型單位）報146.79點，為歷史次高，按周升0.06%，連升2周共0.56%；CCL（大型單位）報147.02點，按周升0.69%，連升2周共1.09%。

按地區劃分，九龍CCL Mass最新報147.04點，連續2周創歷史新高，按周升0.16%，連升2周共1.57%。美國加息後7周計，九龍樓價累升3.23%，表現為四區之冠，顯示九龍樓價領導大市向上。

港島CCL Mass最新報157.9點，為71周第3高，按周跌0.17%；新界東CCL Mass報152.34點，按周升0.71%，連升2周共0.96%；新界西CCL Mass報129.55點，按周跌0.68%，連跌3周共1.61%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CCL 4大整體指數3升1跌，4區指數2升2跌，反央樓價於高位反覆。由於元宵後進入季節性旺市，預料樓價快將重拾升軌。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。