供應湧至今年1.7萬伙落成 年增17%新界佔六成

政府近年積極推地，大量住宅供應即將湧到。據差餉物業估價署資料顯示，今年私人住宅單位的預測落成量達17,120伙，較去年增加17.26%，明年新單位預測落成量將進一步增至19,530伙，較今年增加14.08%，較2016年大幅增加33%。

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2017年新落成的單位之中，60%落成量將來自新界。按地區計，元朗和九龍城分別佔新供應量的26%和22%。2018年新界仍然提供最多新單位，佔總供應量的43%。按地區計，九龍城將佔25%，深水埗則佔14%。

差估署又指，住宅物業市場在去年初整固。售價在第2季反彈，租金則在第3季上揚。與第3季相比，第4季的售價和租金分別上升6.1%和1.6%。第4季的私人住宅整體售價按年上升4.2%，整體租金則錄得0.5%跌幅。

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數據顯示，本港去年私人住宅的落成量增加29%至14,600伙，當中63%位於新界，22%位於九龍，15%位於港島。按地區計，西貢、離島和元朗這三個地區提供最多新單位，合共佔整體落成量的58%。不過，單位入住量為11,880伙，低於年內的落成量14,600伙，令空置量微升0.1個百分點至總存量3.8%，相當於43,660伙

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寫字樓方面，差估署預測2017年落成量將按年增加近80%，至逾296萬方呎，但2018年將大幅跌至逾120.55萬方呎。

寫字樓售價在2016年首3季回落，至第4季回升，租金則延續升勢。2015年第4季與2016年第4季相比，整體寫字樓售價跌5.6%。整體寫字樓租金升1.7%。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。