二手樓價升幅3個月最急 連續10周創新高

本港樓市熾熱，繼官方樓價指數連升12個月，連續第5個月破頂，按年大升18%，數字令人驚訝。非官方二手樓價指數也愈升愈有，3大整體樓價指數連續10周創歷史新高，且本周升幅明顯擴大。

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中原城市領先指數（CCL）最新報154.57點，按周升1.18%，中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）報156.77點，按周升1.32%，兩者升幅同為13周內最大。CCL（中小型單位）報154.99點，按周升1.33%。CCL及CCL（中小型單位）同樣連升12周，分別累升5.95%及6.17%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，大整體指數連續10周創歷史新高，樓價向上走勢持續，未來數周升勢有望加快，CCL以160點作為短期目標。

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四區指數方面，新界東CCL Mass創新高後回軟，下跌1.34%至162.97點；新界西CCL Mass按周升0.78%至139.22點，連升兩周共2.04%；九龍CCL Mass升2.91%至152.89點，為歷史新高，升幅為逾1年半來最大；港島CCL Mass升1.46%至165.45點，同樣都是歷史新高，升幅度為6周最大。

今周港九表現則相對突出，以致港九及新界的樓價升幅差距開始收窄，反映港九兩區樓價從後追趕新界兩區。

 

瓏璽外貌。（資料圖片）

另外，何文田半山壹號昨日（27日）錄得一宗成交，單位位於半山徑37號，面積2,273呎，以4,040萬成交，平均呎價為23,139元。位於奧運站的瓏璽中層B室單位，面積1,043方呎，近日以2,880萬成交，呎價高達27,613萬元，成為過去1星期的九龍地區成交平均呎價最貴的單位。

花旗的網上調查顯示，超過7成受訪的富裕人士表示政府於2月「撤辣」後，現在對置業更感興趣。

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊表示，樓價受息率影響，目前租務回報大概3.1厘，按揭息率4.125厘，利差約100個點子，息率可能回落到3厘左右才支持到樓價。

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李貴莊表示，花旗分析員認為，美國聯儲局將在今年7月開始分4次減息，至年底聯邦基金利率上限為4.5厘，但本港3個月銀行同業拆息正逐步回落，預期銀行未必會立即減低按揭最優惠利率，需要視乎自身資金成本、風險承擔能力，預計按息可能在4.125厘區間。