錢財事
市場矚目的西鐵錦上路站1期住宅項目於昨日截標，旋即在今日開標。由信置（0083）夥拍中海外（0688）及嘉華國際（0173）以83.3億元，力壓其他7組財團奪得，拆合每方呎樓面地價約6,735元，屬市場預期上限。
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錦上路站上蓋項目是今個財政年度首個截標的鐵路上蓋項目，總樓面面積近124萬方呎，可興建不少於1,652個單位，中小型單位佔約40%，比例是歷來最低，項目預期於2025年竣工。
據了解，是次項目繼續沿用近期的「一口價」模式分出勝負，即各財團需自行決定，繳付一筆過的款項予港鐵。日後銷售的分紅比例固定為5%。市場原先估值介乎68億至80億元，即每呎樓面地價5,500至6,500元。
除了信置財團之外，昨日入標財團包括新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）及九倉（0004）等。另外，內房財團華潤置地亦有入標。
花旗的網上調查顯示，超過7成受訪的富裕人士表示政府於2月「撤辣」後，現在對置業更感興趣。
花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊表示，樓價受息率影響，目前租務回報大概3.1厘，按揭息率4.125厘，利差約100個點子，息率可能回落到3厘左右才支持到樓價。
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李貴莊表示，花旗分析員認為，美國聯儲局將在今年7月開始分4次減息，至年底聯邦基金利率上限為4.5厘，但本港3個月銀行同業拆息正逐步回落，預期銀行未必會立即減低按揭最優惠利率，需要視乎自身資金成本、風險承擔能力，預計按息可能在4.125厘區間。
