第一城頂層特色戶 呎價1.68萬破盡屋苑紀錄

受一手市場交投暢旺影響，過去周末百大屋苑錄約25宗成交，按周回落約10%，多個較受市場矚目的大型屋苑均未錄成交，但錄得成交的主要屋苑呎價繼續破頂。市場消息指，沙田第一城5期50座頂層特色戶，面積284方呎，2房連天台，獲用家以477萬元承接，呎價約16,796元，呎價創屋苑新高。

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該屋苑於2個月內兩度呎價破頂。翻查資料，原業主於2005年以116萬元購入，持貨12年賬面獲利361萬元，升幅達三成。

另外，天水圍居屋天盛苑2房戶，於綠表市場以373萬元成交，呎價約7,215元，呎價屬整個天水圍綠表居屋新高。

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祥益營業董事胡志偉表示，屯門海典軒新錄成交，單位為1座高層D室，面積584方呎，以650萬元成交，呎價約11,130元，買家為用家，造價及呎價創同類單位新高，當中造價更屬同類單位首破「六球」的成交。

海典軒。（資料圖片）

美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門錦華花園B座高層1室，面積約353方呎，2房間隔，獲外區用家以約467萬元承接，呎價約13,229元，呎價創屋苑近年新高。

利嘉閣分區經理梁木勇表示，將軍澳天晉新錄成交，1期8座高層C室，屬罕有優質戶，面積約972方呎，4房間隔，外望海景，原業主開價1,800萬元，在零議價下獲買家承接，呎價達18,519元。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

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發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。