樓價與市民購買力脫節 張炳良警告要平衡風險

房委會今日舉行周年特別公開會議，身兼房委會主席的運房局局長張炳良引述評論指樓價與市民購買力脫節，呼籲市民置業時須小心考慮風險，又指「作為局長我唔會叫市民買或唔好買，但每個人要自己平衡風險」。

張炳良 資料圖片

張炳良在大會上稱，樓價近月升幅顯著，政府已推出多項印花稅，令首季的短期轉售宗數佔整體交易宗數的0.7%，非本地個人或公司的僅佔1.5%，94%買家都為首次置業的香港永久性居民。

資料圖片

不過他亦指出在環球經濟處於低息及寬鬆的大環境下，樓市仍亢奮及熾熱，他更引述評論指樓價與市民購買力脫節，如今年首季的置業負擔比率為66.1%，較去年第四季的63.9%上升。而過去近廿年，該比例平均值只有約45%, 指一旦利率增加2至3%, 該比率會升至80%， 而因美國已開始加息，同時本地私人單位供應持續增加，指對情況感憂慮。

資料圖片

他在其後會見記者時稱，雖然現階政府任期將於月底完結，但會繼續緊守崗位，政府會密切關注樓市問題。在全球大環境下，不單香港面對挑戰，其他大城市同樣面對樓市問題，如悉尼及三藩市等。

對於有評論認為外來人炒賣推高樓市，張炳良指，根據數據顯示，涉及短期買賣的宗數僅佔總體的0.5%，至於非本地人士或公司則佔1.5%。而政府引進新住宅印花稅後，發現近月95%的交易人士屬首次置業，認為政府推出的措施，取得一定成效。

張炳良指出，受潛在買家及買家情緒影響，目前樓市仍有上升趨勢，呼籲市民置業時須小心考慮風險。他又指，「作為局長我唔會叫市民買或唔好買，但每個人要自己平衡風險」。

房委會大會上，其他委員亦有就其他議題發言，劉國裕建議當局主動改建非通用設計的舊型公屋單位方便長者及殘疾人士，及將部份原規劃給私營市場的熟地改撥房委會加快建屋進度。

蔡海偉就建議當局加強支援服務新落成屋邨的社福團體，確保社福設施及時啟用。郭偉強建議繼續綠置居項目，但就應額外撥地以免影響現有輪候時間。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。