全．城滙兩日勁收5000票 料破同系紀錄

荃灣新盤戰正如火如荼，由華懋發展的荃灣全．城滙低價搶客策略奏效，市場消息指，項目自周四起收票，兩日來已經累計收到超過5,000票，以首張價單推出的191伙計，超額認購25倍。華懋銷售部總監吳崇武表示，隨著踏入周末收票高峰期，項目或打破系內將軍澳海翩滙共收9,283票的紀錄。

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發展商指，將於今、明兩日接連加推，包括今日先推至少191伙，單位分布第1、3、5及8座，是否加價要與合作夥伴商討再作決定。項目昨開放位於荃灣如心廣場的示範單位，人流絡繹不絕，場內座無虛席，場外亦見逾數百名排隊等候睇樓人士，人龍長約百米。

全．城滙參觀情況。

中原高級營業董事梁寶玲表示，項目於周四單日入票當中，有一半客戶來自新界西，三成客戶來自九龍、兩成來自港島。另外用家客佔整體六成、投資者佔四成；而大約四成是30歲以下的年輕人，不少人獲父母出資置業。

項目較早前公布的首張價單，涉及191個單位，包括2房及3房間隔，平均呎價18,062元，發展商提供最高20%優惠，折實平均呎價14,449元。

愛炫美（左）及全．城滙外貌。（資料圖片）

另外，同區新盤愛炫美將於今明兩日合共推出160伙，其中今日會以先到先到形式推售80伙。發展商表示，由於市場仍有置業需求，項目由下周起會逐步調整單位價格，個別2房戶將有5%加價空間，料兩日銷情理想。

花旗的網上調查顯示，超過7成受訪的富裕人士表示政府於2月「撤辣」後，現在對置業更感興趣。

花旗銀行香港Citigold及信用卡貸款銷售主管、董事總經理李貴莊表示，樓價受息率影響，目前租務回報大概3.1厘，按揭息率4.125厘，利差約100個點子，息率可能回落到3厘左右才支持到樓價。

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李貴莊表示，花旗分析員認為，美國聯儲局將在今年7月開始分4次減息，至年底聯邦基金利率上限為4.5厘，但本港3個月銀行同業拆息正逐步回落，預期銀行未必會立即減低按揭最優惠利率，需要視乎自身資金成本、風險承擔能力，預計按息可能在4.125厘區間。