喜遇首批涉68伙 折實呎價1.71萬元

由英皇國際（0163）及市建局合作發展的長沙灣項目，命名為喜遇，並於今日公布首長開價，涉及68伙，平均呎價18,263元，折實平均呎價17,167元。英皇國際執行董事張炳強表示，首批以市價推售，形容為「小確辛價」，若收票理想，將加推餘下68伙，最快於下周一次過發售136伙，項目明日開放示範單位及收票。

喜遇公布首張價單。

價單最平單位為5樓E室，實用面積299方呎，發展商提供6%折扣，折實價為418.01萬元，折實呎價13,980元。另外，項目今日開放一組連裝修及無改動示範單位予外界參觀，單位為18樓C室，1房間隔，面積285方呎，連22方呎露台，備有開放式間隔。

對於近日多個單幢式項目推出，張炳強指，旺角新盤反應良好，反映市區需求有殷切，因此對項目銷售有信心，集團下一個新盤為屯門冠發街14幢洋房項目，現等待獲批滿意紙，最快於年底以現樓推售，有機會以招標形式發售。

近日內地限制國內企業國外投資，他又認為限制並非完全限制，加上集團亦多個獨資項目，會繼續參與投地，及較屬意市區地皮，相信樓市仍會平穩發展。

喜遇為單幢樓，共提供136伙，實用面積264至410方呎，項目主要一房戶，當中只有4伙為兩房，關鍵日期為2018年12月，以實用面積計每方呎管理費3.97元。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。