海富呎價1.6萬創新高 公屋銀主盤增

本港樓市持續升溫，市區居屋再現破頂成交，大角嘴海富苑一個高層單位，於自由市場以350萬元易手，呎價高見16,588元，膺九龍居屋王，同時位列全港居屋呎價第二位。另一邊廂，部分人入市後無力供樓，使銀主盤不斷湧現。

海富苑外貌。（資料圖片）

土地註冊處資料，大角嘴居屋海富苑海寧閣高層1室，面積211方呎，於上月以自由市場價350萬元獲用家承接，呎價16,588元，膺九龍居屋王，同時為全港居屋呎價次高。目前亦打破今年8月時，何文田居屋冠熹苑以呎價16,056元易手的舊紀錄，並推高約3.3%。

據區內代理指，該樓王單位屬開放式間隔，向西南望市景，目前上述單位沽出後，海富苑暫未有同類屋則於自由市場放盤。另外，該盤可謂九龍區居屋王的常客，現時首5名九龍最貴居屋中，海富苑就佔有兩席。

（資料圖片）

另外，屯門居屋亦錄得破頂成交，祥益高級區域經理黃慶德表示，兆禧苑D座中層10室，面積415方呎，2房間隔，向西南擁部分海景，獲區外首置客以426萬元承接自住，呎價10,265元，成交價創屋苑新高。

另一邊廂，世紀21資料顯示，昨日再添5個銀主盤，本月至今累計增加17個銀主盤，當中包括近期受市場歡迎的租置公屋。其中，馬鞍山恒安邨恒月樓高層1室，面積381方呎，於自由市場開價380萬元，呎價9,974元。

恒安邨外貌。（資料圖片）

土地註冊處資料顯示，原業主於1999年僅以16.87萬元向房委會購入單位，呎價443元，於銀行承造16萬元按揭，首期只需8,700元，及後３度將單位加按抵押，疑無力還款令單位淪為銀主盤。

本港截至3月底負資產住宅按揭貸款有32073宗，創20年新高，較去年底增加27%。

金管局發言人回應傳媒查詢時指出，今年首兩個月樓價下跌2.8%，即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價變化。另外，負資產個案主要涉及銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下貸款，按揭成數一般較高，當中以按揭保險計劃下貸款比例較大。

金管局。資料圖片

發言人指出，按保計劃原意是按風險為本原則幫助市民置業。計劃對申請人還款能力有嚴謹要求，需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外要求，包括必須是首次置業及固定受薪人士。

甯漢豪網誌圖片

發言人重申，銀行業住宅按揭貸款資產質素維持良好。3月底整體按揭貸款拖欠比率0.09%，負資產個案拖欠比率0.06%，反映絕大部份按揭貸款借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。